감정가	263,568,000 원
최저가	(49%) 129,148,320 원
보증금	(10%) 12,914,832 원
청구액	215,438,504 원

경기도 평택시 비전동 597-7

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사건번호	2025타경41697
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	115.60㎡(34.97 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41697

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3164))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 7. 4.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

장방형의 완경사지로 상업나지 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~1일	2025-04-02	경매개시결정
~87일	2025-06-27	배당요구종기일
~251일	2025-12-08	100%	263,568,000	유찰
~300일	2026-01-26	70%	184,497,600	유찰
~349일	2026-03-16	49%	129,148,320	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	비전동 597-7	대	115.6 ㎡ (34.97평)
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 '한광여자중학교' 북서측 인근에 위치하는 토지로, 주위 는 근린생활시설, 주상용 건물, 단독주택, 다세대주택 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지 대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 장방형의 완경사지로, 상업나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 보차도 분리된 왕복4차선에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(기계공고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(평택고등학교임시교사)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한광여중고)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한광중고)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	장방형의 완경사지로 상업나지 상태임 * 본건 부동산은 공터로 있음

국토부실거래가 경기도 평택시 비전동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.20	전	생산녹지	8m미만	664	46,710	지분
25.10.20	전	생산녹지	8m미만	525	36,010	지분
25.10.20	전	생산녹지	8m미만	260	18,290	지분
25.10.20	전	생산녹지	8m미만	204	13,990	지분
25.10.14	도로	제2종일반주거	-	53	1,723
25.09.02	임야	제2종일반주거	25m미만	15	3,000
25.09.02	임야	제2종일반주거	25m미만	15	7,000
25.08.21	대	제2종일반주거	25m미만	205	35,153
25.08.21	대	제2종일반주거	25m미만	566.9	97,206
25.08.21	대	제2종일반주거	25m미만	149.4	25,617
25.08.21	대	제2종일반주거	25m이상	23	2,392
25.08.21	답	제2종일반주거	25m미만	236	21,813
25.05.22	전	제1종일반주거	8m미만	30	1,500
25.04.22	대	제1종일반주거	-	5	750
25.04.21	도로	제2종일반주거	-	50.2	1,800	지분
25.04.21	주차장	제2종일반주거	8m미만	202.3	21,000
25.03.25	대	제1종일반주거	12m미만	233.2	52,000
25.03.17	대	제1종일반주거	-	3.1	100
25.03.17	대	제1종일반주거	-	6	200
25.03.03	전	제2종일반주거	12m미만	21	3,751
25.03.03	대	제2종일반주거	12m미만	141.5	26,231
25.01.15	대	제2종일반주거	12m미만	21.1	2,300
25.01.01	대	제1종일반주거	12m미만	233.4	43,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월20일	소유권 권OO		소멸
2	2018년7월4일	근저당권 서OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2018년7월4일	지상권 서OOOO		소멸
4	2023년11월9일	근저당권 임OO	20,000,000	소멸
5	2024년1월9일	근저당권 이OO	40,000,000	소멸
6	2024년2월16일	근저당권 박OO	20,000,000	소멸
7	2025년4월2일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	937,234,171원 455,457,091원	49% 2.6회
6개월	17건	701,026,846원 344,028,647원	45% 2.9회
12개월	28건	637,057,392원 346,885,056원	51% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.