감정가	688,000,000 원
최저가	(100%) 688,000,000 원
보증금	(10%) 68,800,000 원
청구액	472,984,564 원

경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 4층432호

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사건번호	2025타경705
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	26.85㎡(8.12 평)
건물면적	74.46㎡(22.52 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 705

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3164))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황조사서에 의하면 '유치권 행사중'이라는 안내문이 부착되어 있으나 그 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~1일	2025-06-20	경매개시결정
~91일	2025-09-18	배당요구종기일
~172일	2025-12-08	100%	688,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고덕동 1979-1	2606.1분의 26.8545	26.8545 ㎡ (8.12평)
건물	고덕동 1979-1	철근콘크리트구조	74.46 ㎡ (22.52평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '율포초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 공동주택 등이 소재하는 상업지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 2022년 12월 16일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 지하2층/ 지상6층규모의 건물로, 외벽 : 라임스톤 및 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 데코타일 등 마감, 창호 : 강화유리 및 샷시 창호 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 근린생활시설 입니다. 5)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 천장형 에어컨설비, 주차장설비, 승 객용 E/V 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형형의 토지로, 상업용 건부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 약 15미터 내외, 서측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 고덕동 1979-1: 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m) (특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 고덕동 1979-2: 중심상업지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	현황조사서에 의하면 '유치권 행사중'이라는 안내문이 부착되어 있으나 그 성립여부는 불분명함 유치권 행사중으로 건물 내부 진입 불가함

건축물현황

소재지

경기도 평택시 고덕동 1979-1번지

대지면적

2606.1㎡
(789.73평)

연면적

14473.69㎡
(4385.97평)

건축면적

2012.76㎡
(609.93평)

용적률산정
연면적

9939.41㎡
(3011.94평)

건폐율

77.23%

용적률

381.39%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.09.17

사용승인일자

2022.12.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월31일	소유권 정OO		소멸
2	2023년3월31일	근저당권 (OOOO	552,000,000	소멸기준
3	2024년1월8일	근저당권 (OOOO	1,000,000,000	소멸
4	2025년6월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	58건	252,353,810원 131,971,088원	55% 2.7회
6개월	81건	259,472,826원 150,221,273원	58% 2.4회
12개월	89건	254,252,776원 144,710,352원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.