감정가	126,238,400 원
최저가	(100%) 126,238,400 원
보증금	(10%) 12,623,840 원
청구액	81,543,848 원

강원특별자치도 양구군 양구읍 상리 561-3

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사건번호	2025타경50827
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	245.60㎡(74.29 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	춘OOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50827

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9710))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-23	경매접수
~1일	2025-07-24	경매개시결정
~92일	2025-10-23	배당요구종기일
~138일	2025-12-08	100%	126,238,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상리 561-3	대	245.6 ㎡ (74.29평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양구군 양구읍 상리 소재 ‘양구초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. 3)형태 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로, 주거나지 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역_상리송청지구(01)), 주거용지(단독주택), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-20)(소 말 양 염소 산양 사슴 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-05-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(21사단,위탁지역(고도 30M이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립제한지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 위지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 건물 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 공부상 대지이나, 현황 나지(전) - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요 1.본 건 토지는 공부상 대로 되어 있으나 현재 나지(전)으로 사용중임

국토부실거래가 강원특별자치도 양구군 양구읍 상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.03	대	제2종일반주거	12m미만	244.7	13,320
25.10.10	대	제2종일반주거	8m미만	260.6	14,000
25.10.01	대	일반상업	8m미만	66	1,365
25.09.05	대	제2종일반주거	12m미만	262.4	13,600
25.08.06	대	제1종일반주거	-	21	990
25.07.14	대	제2종일반주거	12m미만	244.7	14,200
25.04.29	대	제1종일반주거	25m미만	337	12,000
25.04.23	대	제2종일반주거	8m미만	278.1	25,000
25.04.20	대	제2종일반주거	8m미만	113	6,850
25.04.16	도로	일반상업	-	2	253
25.04.01	대	제2종일반주거	8m미만	257.9	13,000
25.03.17	대	제2종일반주거	8m미만	439.3	27,500
25.01.23	대	제2종일반주거	12m미만	246.6	13,200
25.01.17	답	제2종일반주거	12m미만	367	6,459
24.12.31	대	제2종일반주거	12m미만	252.5	12,000
24.12.18	대	준주거	8m미만	124	1,269
24.12.16	대	제2종일반주거	8m미만	251.6	13,000
24.12.12	대	제2종일반주거	25m미만	250.1	20,000
24.12.06	전	제2종일반주거	-	264	2,400
24.11.22	대	준주거	-	59.2	3,617
24.11.22	대	준주거	25m미만	17	1,039
24.11.20	전	생산관리	8m미만	1478	26,400
24.11.14	대	일반상업	25m미만	3.5	600	지분
24.11.14	대	일반상업	25m미만	1	200	지분
24.11.07	전	제2종일반주거	12m미만	331	3,000
24.07.09	대	제2종일반주거	8m미만	333.6	15,000
24.06.05	대	제2종일반주거	8m미만	88.9	3,405
24.05.12	대	일반상업	12m미만	70	4,013	지분
24.05.12	대	일반상업	12m미만	46.35	2,657	지분
24.05.02	대	일반상업	8m미만	18.33	1,500	지분
24.05.02	대	일반상업	8m미만	186	16,500
24.04.30	대	준주거	-	87	8,335
24.04.18	전	생산관리	-	3306	60,000
24.02.29	대	일반상업	8m미만	60	6,000
24.01.19	전	제2종일반주거	8m미만	87	1,200
24.01.19	전	제2종일반주거	8m미만	422	5,800

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 양구등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)481-0944, 강원도 양구군 양구읍 관공서로 30 (중리 5-2))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	71,303,300원 71,532,000원	100% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.