감정가	573,000,000 원
최저가	(100%) 573,000,000 원
보증금	(10%) 57,300,000 원
청구액	409,213,499 원

강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1240 이편한세상춘천한숲시티 107동 29층 2906호

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사건번호	2025타경50811
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	44.66㎡(13.51 평)
건물면적	84.83㎡(25.66 평)
채무/소유자	윤OO / 정OO외 1명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50811

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9710))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.31 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-16	경매접수
~1일	2025-07-17	경매개시결정
~92일	2025-10-16	배당요구종기일
~145일	2025-12-08	100%	573,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	퇴계동 1240	125068.3분의 44.6618	44.6618 ㎡ (13.51평)
건물	퇴계동 1240	1 철근콘크리트구조	84.8265 ㎡ (25.66평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 소재 ""퇴계초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 제35층 중 제29층 2906호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지도매 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱창호 등임. 4)이용상태 아파트(방3, 욕실2, 주방, 거실 등)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 인근 공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-08-26)(제3종일반주거지역), 지구단위계획구역(2016-07-01)(춘천 퇴계지구 도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(2016-08-26)(접합), 완충녹지(2016-08-26)(춘천 퇴계지구 도시개발사업)(저촉), 완충녹지(2016-08-26)(춘천퇴계지구 도시개발사업)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-08-26)(춘천 퇴계지구 도시개발사업)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-08-26)(춘천 퇴계지구 도시개발사업)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 신청부동산은

건축물현황

소재지

강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1240번지

대지면적

연면적

341.3371㎡
(103.44평)

건축면적

343.6658㎡
(104.14평)

용적률산정
연면적

341.3371㎡
(103.44평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.12.14

사용승인일자

2019.10.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월10일	소유권 정OO		소멸
2	2023년4월10일	소유권 윤OO		소멸
3	2023년5월31일	근저당권 한OOOO	349,800,000	소멸기준
4	2023년5월31일	근저당권 한OOOO	81,400,000	소멸
5	2024년6월14일	가압류 케OOOO	56,566,475	소멸
6	2025년4월22일	가압류 신OOOO	62,930,298	소멸
7	2025년7월17일	임의경매 한OOOO		소멸
8	2025년7월23일	압류 춘OO		소멸
9	2025년8월5일	압류 춘OO		소멸
10	2025년8월5일	압류 국OOOO		소멸
11	2025년11월12일	가압류 사OOOO	12,824,932	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	204,428,571원 189,566,286원	92% 0.7회
6개월	13건	228,923,077원 205,979,624원	90% 0.8회
12개월	35건	217,914,286원 194,042,116원	87% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.