감정가	86,005,300 원
최저가	(100%) 86,005,300 원
보증금	(10%) 8,600,530 원
청구액	48,103,452 원

강원특별자치도 양구군 방산면 송현리 1272

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사건번호	2025타경50758
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	2,965.70㎡(897.12 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50758

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9710))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.03.15 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 공부상 답이나, 현황 인삼재배 중(소유자-임대차계약체결, 2026.12.31 임대만료, 신청채권자-임대차금지확인각서 제출), 정확 한 임대관계는 별도 확인 필요 - 인삼재배시설 등 매각에서 제외 - 지적 경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~1일	2025-06-20	경매개시결정
~95일	2025-09-22	배당요구종기일
~172일	2025-12-08	100%	86,005,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송현리 1272	답	2965.7 ㎡ (897.12평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1): 본건은 강원특별자치도 양구군 방산면 송현리 소재 ""송현교"" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 등으로 이루어진 농경지대로서, 제반주위환경은 보통임. 기호(2-9): 본건은 강원특별자치도 양구군 방산면 금악리 소재 ""금악교"" 북서측 인근 및 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 이루어진 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 기준시점 현재 세장형 평지의 전으로 이용중임. 기호(2): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 전임. 기호(3-7): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 전임. 기호(8): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 건부지(창고용지)임. 기호(9): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 전기타(제시외건부지)임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 남동측에 소재하는 노폭 약3M 내외의 아스콘포장 도로와 연계된 교량을 통하여 출입 가능함. 기호(2,5,9): 지적도상 맹지임. 기호(3,8): 본건 서측에 소재하는 노폭 약3M 내외의 아스콘포장 도로와 접함. 기호(4): 본건 북서측에 소재하는 노폭 약3M 내외의 콘크리트포장 도로와 접함. 기호(6,7): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약3M 내외의 아스콘포장 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호(2,4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3,5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-20)(소 말 양 염소 산양 사슴 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-20)(소 말 양 염소 산양 사슴 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(곡내천)<소하천정비법>, 소하천예정지(곡내천)<소하천정비법>임. 기호(7): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(곡내천)<소하천정비법>, 소하천예정지(곡내천)<소하천정비법>임. 기호(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(소 말 양 염소 산양 사슴 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(9): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(소 말 양 염소 산양 사슴 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 1)본건 토지 기호(1)은 현장조사시 목측상 지상에 별첨 ""사진""과 같이 소유자미상의 ""다년생식물(인삼)""이 소재하나, 본건 평가에서는 소유권이 불분명하여 지상 소재 농작물은 평가제외 하였으며, 토지 감정평가시 이러한 농작물에 구애없이 토지를 평가하였는바, 농작물을 포함하여 일괄경매가 필요할 경우 소유관계 및 수량 등의 내역을 조사하여 재의뢰를 요함. 2)본건 토지 일부 지상에 별첨 ""사진""과 같이 ""파이프조 비닐하우스"" 수동이 소재하나, 구조, 면적 및 철거의 용이성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3)본건 토지 기호(5) 지상 위 별첨 ""사진""과 같이 ""관정설비""가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 평가에서는 이를 제시외물건으로 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 일괄경매 여부 및 정확한 소유권관계, 깊이, 규격 등은 별도의 재확인을 요함. 4)본건 토지 기호(8) 지상에 별첨 ""사진""과 같이 공부상 타인소유(소유자: 금악리마을영농회)의 ""경량철골조(조립식판넬) 창고시설(제시외 건물)""이 소재하는 바, 본건 평가에서는 지상 제시외건물을 감안하여 평가하되, 지상 제시외 건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함. 5)본건 토지 기호(8) 지상에 별첨 ""사진""과 같이 ""이동식컨테이너""1동이 소재하나, 구조, 면적 및 이동의 가능성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 6)본건 토지 기호(9) 지상에 별첨 ""사진""과 같이 소유자 미상의 ""강파이프조 축사(제시외 건물)""이 소재하는 바, 본건 평가에서는 지상 제시외건물을 감안하여 평가하되, 지상 제시외건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함. 7)공부와의 차이 기호(1,6,7): 제시목록 및 공부상 지목 ""답""이나, 현황 ""전""임. 기호(9): 제시목록 및 공부상 지목 ""전""이나, 현황 ""전기타(제시외건부지)""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 공부상 답이나, 현황 인삼재배 중(소유자-임대차계약체결, 2026.12.31 임대만료, 신청채권자-임대차금지확인각서 제출), 정확한 임대관계는 별도 확인 필요 - 인삼재배시설 등 매각에서 제외 - 지적 경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요 1.목록번호1번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 인삼밭으로 사용중임. 2.목록번호2.3.5번 부동산은 전으로 사용중이며 일부 지상에는 별지사진(사진4-5번)과 같이 철파이프조 하우스 5개동이 소재하는 것으로 목측됨. -목록번호2번 부동산 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨. 3.목록번호4번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부 지상에는 별지사진(사진11-12번)과 같이 철파이프조 하우스가 소재 및 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨. 4.목록번호6번 부동산

국토부실거래가 강원특별자치도 양구군 방산면 송현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.19	답	농림	8m미만	807	1,786
25.11.19	답	농림	8m미만	357	790
25.11.19	답	농림	8m미만	1246	2,758
25.11.19	답	농림	8m미만	2303	5,098
25.11.19	전	농림	-	694	1,293
25.11.08	전	농림	8m미만	995	3,500
25.09.17	답	생산관리	8m미만	218	501
25.08.18	답	계획관리	-	69	400
25.02.01	잡종지	계획관리	-	5974	1,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년2월17일	소유권 최OO		소멸
2	2017년3월15일	근저당권 양OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2017년3월15일	지상권 양OOOO		소멸
4	2021년4월7일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
5	2025년6월20일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 양구등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)481-0944, 강원도 양구군 양구읍 관공서로 30 (중리 5-2))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	95,369,220원 58,138,889원	61% 1.5회
6개월	4건	113,179,910원 64,731,944원	60% 1.8회
12개월	10건	173,133,540원 101,477,463원	59% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.