감정가	2,118,943,000 원
최저가	(100%) 2,118,943,000 원
보증금	(10%) 211,894,300 원
청구액	1,307,265,617 원

경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 560-11

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사건번호	2024타경69703
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,657.00㎡(803.74 평)
건물면적	396.00㎡(119.79 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	성OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 69703

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1,2.물건2021.07.19.근저당 권 설정 3,4.물건2023.09.14.근저당 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 매각물건 3,4는 건축법상 건축허가(2021-곤지암읍-신축신고-42호)는 득하였으나, 사용승인을 받지 않은 건물임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-12	경매접수
~1일	2024-11-13	경매개시결정
~71일	2025-01-22	배당요구종기일
~391일	2025-12-08	100%	2,118,943,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉현리 560-11	임야	2596 ㎡ (785.29평)
토지	봉현리 560-7	임야	61 ㎡ (18.45평)
건물	봉현리 560-11	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	198.0 ㎡ (59.90평)
건물	봉현리 560-11	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	198.0 ㎡ (59.90평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 소재 "봉현2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근에 공장 및 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하고 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고있습니다. 3)형태 및 이용상태 2필지 일단지의 인접 토지 대비 완경사지의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2): 보전관리지역(보전관리) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(성남-장호원 접도구역(4공구))<도로법>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공 장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상입니다. 1)건물의 구조 기호(가),(나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물로서 (사용승인일자: 미승인건물) 외 벽: 판넬 마감 등입니다. 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등입니다. 창 호: 샷시 창호 등입니다. 2)이용상태 기호(가),(나): 공부상 제1종근린생활시설(소매점)로 등재되어 있습니다. 3)설비내역 없습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 본건 건물은 기준시점일 현재 사용승인을 득하지 못한 건물로서, 공부상 근린생활시설이며, 평가명령상 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서내역 등을 기준으로 건물의 물적사항을 확 인하고 관찰감가하여 평가하였으므로, 경매 참여시 관련부서에 재확인하시기 바랍니다. 본건 기호(1),(2) 토지 지상에 "건축법상 사용승인 받지 않은 건물" (갑구 2번 가처분등 기의 촉탁으로 인하여 2023년 08월 09일 등기)에 대하여 건축허가 등 해당 시·군·읍에 확인한 내 용은 아래와 같으며, 경매 참여시 자세한 사항은 해당부서에 재확인하시기 바 랍니다. - 아 래 - - 건물의 위치 : 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 560-11외 1필지 - 허가번호 : 2021-곤지암읍-신축신고-42 - 허가일 : 2021년 03월 03일 - 연면적 : 396㎡ - 용도 : 제1종근린생활시설(기타용도: 소매점) 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 매각물건 3,4는 건축법상 건축허가(2021-곤지암읍-신축신고-42호)는 득하였으나, 사용승인을 받지 않은 건물임. - 본 건 토지(봉현리 560-11, 560-7)의 지목은 `임야`이나 현황은 지상에 본 건 건물

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년9월14일	근저당권 성OOOO	1,056,000,000	소멸기준
3	2023년9월14일	근저당권 성OOOO	345,600,000	소멸
4	2024년3월15일	압류 국		소멸
5	2024년11월13일	임의경매 성OOOO		소멸
6	2025년2월24일	압류 광OO		소멸
7	2025년4월16일	공매공고		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOO	1동991.7355㎡	3,000,000 [월]500,000	O
(OOOOOOOO	2022.04.22		2022.03.15.~2023.03.14.
배OO	1동991.7355㎡	3,000,000 [월]500,000	O
배OO	2022.03.16		2022.03.15.~2023.03.14

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.