감정가	95,646,000 원
최저가	(100%) 95,646,000 원
보증금	(10%) 9,564,600 원
청구액	100,000,000,000 원

강원특별자치도 강릉시 월호평동 236-2

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사건번호	2025타경223
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	262.00㎡(79.26 평)
건물면적	84.60㎡(25.59 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	강OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 223

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1131))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~2일	2025-06-04	경매개시결정
~98일	2025-09-08	배당요구종기일
~189일	2025-12-08	100%	95,646,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월호평동 236-2	대	151 ㎡ (45.68평)
토지	월호평동 363-7	대	111 ㎡ (33.58평)
건물	월호평동 236-2	단층 주택 시멘트블럭조	55.8 ㎡ (16.88평)
제시외 건물	월호평동 236-2	창고	6.5 ㎡ (1.97평)	포함
	월호평동 236-2	화장실 및 욕실	5.3 ㎡ (1.60평)	포함
	월호평동 236-2	창고 및 보일러실	17 ㎡ (5.14평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 월호평동 소재 ""오리들마을 복지회관"" 남서측 인근에 위치 하며, 부근은 단독주택, 농경지 등으로 형성된 농촌지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고 려 할 때 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 및 기호(2) 토지는 일단지로 사다리형의 평탄한 토지로서, 단독주택 부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 3m~4m 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,군용비행 장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 시멘트블럭조 강판지붕 지상1층 건물로서, - 외벽 : 사이드판넬 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 및 마감 등, - 창호 : 샷시창 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 5)공부와의 차이 공부상 지붕이 시멘트와즙이나, 실제는 칼라강판 지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록3-공부상 시멘트와즙 지붕이나, 현황 칼라강판 지붕으로 조사됨, 별도 확인 요함 소재 : 강릉시 월호평동 “오리들마을복지회관” 남서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2, 3번은 계획관리지역의 대지 및 단층 주택으로 현황 조사차 여러차례 방문하였으나 거주자를 만날수 없었으며 출입문에 방문한 취지 및 연락처(알리장)를 끼워

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	323,190,605원 177,000,000원	55% 3.5회
6개월	3건	378,508,887원 248,166,667원	63% 2.7회
12개월	7건	344,504,111원 243,883,000원	70% 1.7회

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