감정가	3,122,167,600 원
최저가	(70%) 2,185,517,320 원
보증금	(10%) 218,551,732 원
청구액	1,565,248,030 원

경기도 안성시 죽산면 용설리 1181

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사건번호	2024타경2966
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	115,390.00㎡(34,905.48 평)
건물면적	709.20㎡(214.53 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOOOO OOOO / 농OOOOO OOOOOO OOOO외 2명
채권자	천OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2966

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3164))입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 566일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 566일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 9.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 목록7,8 지상에 소재하는 제시외 건물(창고 및 휴게실) 포함 2. 목록2,6 지상에 소재하는 컨테이너 각 2동은 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외 3. 목록2 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '전'상태 휴경지임 4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 5. 목록4,5 임야 지상에 육안으로 분묘는 확인하지 못였으나, 임야 특성상 발견 못한 분묘가 있을 수 있으니 매수시 주의요망 6. 목록4,5 토지 지상에 자생하는 참나무,소나무, 활잡목은 토지에 포함하여 평가 7. 목록7 건물은 공부상 2동의 건물로 등재 되어 있으나 현황은 1동의 건물임 8. 목록7,8은 벽이 없이 개방된 형태로 목록7 내부에 비닐하우스 구조물이 소재하나 공실상태이고, 목록8 내부에 생활용 집기 류 등이 있는 비닐하우스 구조물이 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-24	경매접수
~3일	2024-06-27	경매개시결정
~100일	2024-10-02	배당요구종기일
~532일	2025-12-08	100%	3,122,167,600	유찰
~581일	2026-01-26	70%	2,185,517,320	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용설리 1181	답	453 ㎡ (137.03평)
	용설리 1184	답	2033 ㎡ (614.98평)
	용설리 1184-2	도로	1648 ㎡ (498.52평)
	용설리 1184-3	임야	3406 ㎡ (1,030.32평)
	용설리 산195-3	임야	101747 ㎡ (30,778.47평)
	용설리 1184-1	목장용지	6103 ㎡ (1,846.16평)
건물	용설리 1184-1	1층 축사 강관구조	153 ㎡ (46.28평)
	용설리 1184-1	1층 축사 강관구조	153 ㎡ (46.28평)
	용설리 1184-1	1층 축사 강관구조	340 ㎡ (102.85평)
제시외 건물	용설리 1184-1	창고	47.5 ㎡ (14.37평)	포함
제시외 건물	용설리 1184-1	휴게실	15.7 ㎡ (4.75평)	포함
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 죽산면 용설리 소재 "거목마을" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 농 경지, 임야, 목장, 자연부락 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건은 인근 및 본건까지 차량 접근이 가능하며, 노선버스 정류장과의 거리 및 운행여건 등 으로 보아 대중교통사정은 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형 완경사의 휴경지 상태임. 기호2 : 부정형 평지 및 일부 완경사로서 "전"상태의 휴경지임. 기호3 : 부정형 완경사의 "도로" 및 일부 잡풀이 무성한 상태임. 기호4 : 부정형 완경사의 자연림임. 기호5 : 부정형으로서 일부는 완경사, 일부는 급경사의 자연림임. 기호6 : 부정형 완경사 및 평지의 목장용지임. 기호9 : 부정형 완경사의 "도로"임. 기호10 : 부정형 완경사의 자연림임. 기호11 : 부정형 급경사의 자연림임. 4)인접 도로상태 기호1 : 남측 소재 구거 부지 내로 개설된 소폭의 농로로 접근이 가능함. 기호2 : 서측 소재 노폭 약4m 내외의 포장 도로에서 접근이 가능함. 기호3 : 본건이 노폭 약4m 내외의 포장 도로 및 일부 미개설 도로임. 기호4 : 서측 및 남측으로 노폭 약4m 내외의 포장 도로와 접함. 기호5 : 서측 소재 구거 부지 내로 개설된 소폭의 임도로 접근이 가능함. 기호9 : 본건이 노폭 약4m의 비포장 도로임. 기호10 : 동측 및 남측으로 노폭 약3-4m 내외의 포장 도로와 접함. 기호11 : 본건 토지내로 노폭 약3m 내외의 비포장 도로가 개설되 있고, 동측으로 동일 노폭 비포장 도로와 연계되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정 비계획법> 영농여건불리농지((문의:농정과)). 기호2 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정 비계획법> 영농여건불리농지((문의:농정과)). 기호3 : 보전관리지역(2012-12-05)(보전관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육 제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 사방지<사방사업법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호4 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호5 : 농림지역, 보전관리지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 사방지<사방사업법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호6 : 보전관리지역(보전관리지역), 보전관리지역(재정비(2020.03.17)), 가축사육제한구 역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 사방지<사방사업법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호9 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정 비계획법>. 기호10 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관 리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호11 : 농림지역, 보전관리지역(2012-12-05)(보전관리지역), 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시 설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호2,6 지상에 이동식 컨테이너 각 2동이 소재하나 이동이 용이한 물건으로서 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 본건 기호2 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"상태 휴경지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1-6,9-11 토지의 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호7 : 강관구조 철판지붕 단층 건물로서 외벽 : 벽체 없음. 내벽 : 벽체 없음. 창호 : 창호 없음. 바닥 : 콘크리트 포장. 기호8 : 강관구조 철판지붕 단층 건물로서 외벽 : 벽체 없음. 내벽 : 벽체 없음. 창호 : 창호 없음. 바닥 : 콘크리트 포장. 2)이용상태 본건 기호7,8는 동.식물관련시설임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같은 제시외 건물(부합물) 기호㉠,㉡이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 기호7 건물은 공부상 2동의 건물로 등재 되어 있으나, 현황은 1동의 건물임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호7,8 건물의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 목록7,8 지상에 소재하는 제시외 건물(창고 및 휴게실) 포함 2. 목록2,6 지상에 소재하는 컨테이너 각 2동은 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외 3. 목록2 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '전'상태 휴경지임 4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 5. 목록4,5 임야 지상에 육안으로 분묘는 확인하지 못였으나, 임야 특성상 발견 못한 분묘가 있을 수 있으니 매수시 주의요망 6. 목록4,5 토지 지상에 자생하는 참나무,소나무, 활잡목은 토지에 포함하여 평가 7. 목록7 건물은 공부상 2동의 건물로 등재 되어 있으나 현황은 1동의 건물임 8. 목록7,8은 벽이 없이 개방된 형태로 목록7 내부에 비닐하우스 구조물이 소재하나 공실상태이고, 목록8 내부에 생활용 집기류 등이 있는 비닐하우스 구조물이 소재함 * 본건 목적물들에 이르는 죽산면 용설리 `거곡길`은 폭이 약3~4미터 정도의 아스콘포장도로이며, 목록7,8. 시설은 운영을 하지 않는 것으로 보임. * 목록1.은 지목이 `답`이나 임도의 일부와 임도 주변의 토지임. * 목록2.는 지목이 `답`으로 계단식 답의 세로로 이어진 부분으로 농사를 짓지 않는 잡풀이 무성한 상태이며, 일부 지상에 제시외 컨테이너박스 2개가 소재하고, 수목이 식재되어 있는 경계 부분과 시멘트포장도로의 일부도 포함된 것으로 보임. * 목록3.은 내부 진입로인 시멘트포장도로이며, 항공지적도상 중간부분 윗쪽은 현도로의 우측 부분으로 표시되는 것으로 보임. * 목록4,10.은 입구 우,좌측에 있는 소나무와 잡나

건축물현황

소재지

경기도 안성시 죽산면 용설리 1184-1번지

대지면적

연면적

340㎡
(103.03평)

건축면적

340㎡
(103.03평)

용적률산정
연면적

340㎡
(103.03평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

강파이프구조

착공일자

2007.06.04

사용승인일자

2007.07.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월9일	소유권 농OOOO		소멸
2	2022년6월9일	소유권 농OOOO		소멸
3	2022년6월9일	소유권 농OOOO		소멸
4	2022년6월9일	근저당권 천OOOO	1,800,000,000	소멸기준
5	2022년7월6일	소유권이전담보가등기 위OOOO		소멸
6	2023년3월30일	근저당권 중OOOO	2,529,000,000	소멸
7	2024년6월27일	임의경매 천OOOO		소멸
8	2025년10월21일	압류 안OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월9일	소유권 농OOOO		소멸
2	2022년6월9일	소유권 농OOOO		소멸
3	2022년6월9일	소유권 농OOOO		소멸
4	2022년6월9일	근저당권 천OOOO	1,800,000,000	소멸기준
5	2022년7월6일	소유권이전담보가등기 위OOOO		소멸
6	2023년3월30일	근저당권 중OOOO	2,529,000,000	소멸
7	2024년6월27일	임의경매 천OOOO		소멸
8	2025년10월21일	압류 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	644,727,333원 311,126,667원	50% 2.3회
6개월	6건	400,186,977원 188,416,650원	52% 2.5회
12개월	7건	1,673,863,980원 635,309,414원	50% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.