감정가	338,018,000 원
최저가	(100%) 338,018,000 원
보증금	(10%) 33,801,800 원
청구액	119,354,052 원

강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평리 656

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사건번호	2025타경1487
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	3,518.00㎡(1,064.20 평)
건물면적	224.59㎡(67.94 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	홍OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1487

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9710))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.05 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각(조경수, 엄나무 등 포함). 제시외 건물 포함 - 목록4-6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [목록4 원상회복 필요] - 목록4 매각에서 제외된 비닐하우스, 컨테이너, 견사 등 소재 - 목록4 구거, 배수로구조물 등 소재 - 목록4 공부상 전이나, 현황 일부 휴경지 - 목록5 공부상 전이나, 현황 휴경지 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-30	경매접수
~2일	2025-07-02	경매개시결정
~102일	2025-10-10	배당요구종기일
~161일	2025-12-08	100%	338,018,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장전평리 656	대	367 ㎡ (111.02평)
	장전평리 657	대	288 ㎡ (87.12평)
	장전평리 657-1	전	1610 ㎡ (487.03평)
	장전평리 658	전	526 ㎡ (159.12평)
	장전평리 659-1	전	727 ㎡ (219.92평)
건물	장전평리 656	단층 주택 경량철골조	96.09 ㎡ (29.07평)
제시외 건물	장전평리 656	보일러실 및 창고	29.5 ㎡ (8.92평)	포함
	장전평리 656	차양	65 ㎡ (19.66평)	포함
	장전평리 656	화장실 등	10 ㎡ (3.03평)	포함
	장전평리 657	챠양	24 ㎡ (7.26평)	포함
	장전평리 657	수도전	㎡ (0.00평)	포함
	장전평리 657	관정	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평리 소재 ""비콘힐스골프클럽"" 북서측 원거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 2필지 일단의 부정형으로서 완경사지대내 대체로 등고평탄하게 조성한 주택건부지임. 기호(4~6) : 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2,4) : 본건 서측으로 로폭 약3미터 내외의 쇄석포장도로에 접함. 기호(5) : 본건 북서측으로 로폭 약3미터 내외의 지적도상 도로에 접함. 기호(6) : 본건 동측으로 로폭 약3미터 내외의 쇄석포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4~6) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(홍천062), 가축사육제한구역(2024 -08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만)), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축 사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한 구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m 이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))임. 기호(4~6) 공히 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지에 시설되어 있는 석축, 기호(1,2)에 식재되어있는 조경수, 기호(5)에 소재하는 수십여주의 엄나무 등 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. - 본건 토지 기호(4)에 구거, 배수로구조물 등이 소재하는것으로 조사되어 이를 고려하여 감정평가하였음. - 본건 토지 기호(4)에 비닐하우스, 컨테이너, 견사 등이 소재하나 이동 및 철거가능하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(3)은 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 징크판넬 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 플라스틱 샤시창호 등 임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 - 후첨 지적 및 건물개황도 참조. - 목재 데크는 건물에 포함하여 감정평가하였음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각(조경수, 엄나무 등 포함). 제시외 건물 포함 - 목록4-6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [목록4 원상회복 필요] - 목록4 매각에서 제외된 비닐하우스, 컨테이너, 견사 등 소재 - 목록4 구거, 배수로구조물 등 소재 - 목록4 공부상 전이나, 현황 일부 휴경지 - 목록5 공부상 전이나, 현황 휴경지 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요 1.제시부동산 목록1번 -대임. 2.제시부동산 목록2번 -대임. -제시부동산에 관정시설 존재함(사진2-1) 3.제시부동산 목록3번 -주거용주택임. -제시외건물 3-1)경량철골조 판넬지붕 단층부속사 약 11.76㎡(사진3-1) 3-2

건축물현황

소재지

강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평리 656번지

대지면적

655㎡
(198.48평)

연면적

96.09㎡
(29.12평)

건축면적

96.09㎡
(29.12평)

용적률산정
연면적

96.09㎡
(29.12평)

건폐율

14.67%

용적률

14.67%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

2000.10.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.09.24	94.26	19,700		2013
25.07.01	46.11	10,667		2014
25.04.05	108.4	14,000	0	2024
25.02.25	175.62	18,500		2015
24.06.25	602.93	30,000		2000
24.05.26	95	500	60	2017

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월5일	소유권 이OO		소멸
2	2022년7월5일	근저당권 홍OOOO	169,000,000	소멸기준
3	2022년7월27일	근저당권 손OO	100,000,000	소멸
4	2024년6월26일	가압류 강OOOO	7,222,202	소멸
5	2024년8월7일	가압류 교OOOO	13,119,248	소멸
6	2024년9월12일	압류 홍OO		소멸
7	2024년11월22일	가압류 신OOOO	13,535,080	소멸
8	2025년7월3일	임의경매 홍OOOO		소멸
9	2025년7월29일	가압류 신OOOO	7,916,646	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	292,433,050원 187,566,667원	65% 2.3회
6개월	7건	468,378,650원 177,647,414원	47% 3.1회
12개월	13건	373,412,161원 156,850,069원	52% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.