감정가	450,000,000 원
최저가	(100%) 450,000,000 원
보증금	(10%) 45,000,000 원
청구액	277,502,573 원

경기도 성남시 중원구 희망로375번길 6-4, 2층202호
경기도 성남시 중원구 상대원동 3007

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사건번호	2024타경3536
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	28.43㎡(8.60 평)
건물면적	62.85㎡(19.01 평)
채무/소유자	망OOOO OOOOOOO OOO OOO / 망OOOO OOOOOOO OOO OOO
채권자	달OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3536

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.18.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 매수인은 상대원2구역 주택재개발정비사업조합 조합원의 지위를 승계취득하고, 추정부담금이 있음(관리처분계획(안) 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-13	경매접수
~1일	2024-06-14	경매개시결정
~69일	2024-08-21	배당요구종기일
~543일	2025-12-08	100%	450,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상대원동 3007	273.1분의 28.43	28.43 ㎡ (8.60평)
건물	상대원동 3007	2 철근콘크리트조	62.85 ㎡ (19.01평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 상대원동에 소재는 "대원초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재하고 있는 지역으 로 주위환경은 보통인 편입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통수준 입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지상 4층 건 중 제2층 제202호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: -, 창호: 샷시 창호 등입니다. 4)이용상태 다세대주택으로 이용하였으나 현재 공가인 철거 예정 부동산입니다. 5)설비내역 -. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(재개발 상대원2), 경관녹지(저촉), 가축사 육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 정비구역, 도시교통정비지역, 과밀 억제권역입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다. -본건은 상대원2구역 주택재개발정비사업구역 내에 소재하는 부동산으로 조합 탐문 시 전용 면적 74타입을 신청한 조합원 소유의 철거 예정 부동산이며, 조합원분양가는 미정인 바 입 찰 시 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	본건 매수인은 상대원2구역 주택재개발정비사업조합 조합원의 지위를 승계취득하고, 추정부담금이 있음(관리처분계획(안) 참조) -상대원2구역 재개발사업중

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2021년6월18일	근저당권 달OOOO	327,600,000	소멸기준
3	2021년12월30일	근저당권 (OOOO	175,500,000	소멸
4	2024년5월29일	가압류 임OO	70,000,000	소멸
5	2024년5월30일	가압류 정OO	47,054,465	소멸
6	2024년6월14일	임의경매 달OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-21)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	356,000,000원 230,015,155원	62% 2.4회
6개월	9건	359,333,333원 255,490,531원	69% 1.9회
12개월	15건	349,200,000원 255,585,170원	71% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.