감정가	572,000,000 원
최저가	(100%) 572,000,000 원
보증금	(10%) 57,200,000 원
청구액	673,419,700 원

인천광역시 연수구 벚꽃로 130-3, 27층101동-2702호 (연수동,연수푸르지오1단지)
인천광역시 연수구 연수동 593-4

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사건번호	2024타경559190
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	17.37㎡(5.25 평)
건물면적	122.95㎡(37.19 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	소OOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 559190

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1623))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-03	경매접수
~2일	2024-09-05	경매개시결정
~86일	2024-11-28	배당요구종기일
~461일	2025-12-08	100%	572,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연수동 593-3	2833.7분의 17.369	17.369 ㎡ (5.25평)
건물	연수동 593-3	2 철근콘크리조	122.95 ㎡ (37.19평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "연수역" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 주상복합아파트, 업무시설, 오피스텔, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고 북서측 인근에 수인분당선 "연수역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 43층 건물 내 27층 101동-2702호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2011년 6월 2일] 4)이용상태 "아파트"로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 유사사다리형 토지로서, 아파트, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 로폭 약 20미터, 남동측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 공히 중심상업지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며, 추가로 기호(1,2) 토지는 중로1류(폭 20m-25m)(접합)임. 9)공부와의 차이 공부와 별 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본거 현황조사는 아파트 부분에 관한 것임.

건축물현황

소재지	인천광역시 연수구 연수동 593-3번지
대지면적	2833.7㎡ (858.7평)	연면적	37733.79㎡ (11434.48평)
건축면적	1910.13㎡ (578.83평)	용적률산정 연면적	26916.64㎡ (8156.56평)
건폐율	67.41%	용적률	949.88%
지상층수	43층	지하층수	5층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2007.11.29	사용승인일자	2011.06.02

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월15일	소유권 김OO		소멸
2	2021년11월23일	근저당권 소OOOO	662,400,000	소멸기준
3	2021년12월3일	근저당권 (OOOO	42,900,000	소멸
4	2023년2월22일	가압류 오OOOO	13,812,139	소멸
5	2023년2월27일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
6	2023년3월24일	압류 연OO		소멸
7	2023년4월12일	가압류 학OOOO	200,000,000	소멸
8	2024년1월30일	압류 국OOOO		소멸
9	2024년3월12일	압류 국		소멸
10	2024년4월22일	가압류 우OOOO	50,452,782	소멸
11	2024년9월5일	임의경매 소OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	405,333,333원 318,132,647원	81% 1.2회
6개월	31건	390,258,065원 317,191,641원	83% 1.1회
12개월	70건	368,057,143원 300,333,515원	82% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.