감정가	306,000,000 원
최저가	(100%) 306,000,000 원
보증금	(10%) 30,600,000 원
청구액	190,431,096 원

인천광역시 서구 북항로32번안길 35, 1동 2층204호
인천광역시 서구 원창동 381-68

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사건번호	2024타경14772
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	40.01㎡(12.10 평)
건물면적	97.06㎡(29.36 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 14772

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1623))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-01	경매접수
~3일	2024-11-04	경매개시결정
~94일	2025-02-03	배당요구종기일
~402일	2025-12-08	100%	306,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원창동 381-68	1470.1분의 40.0124	40.0124 ㎡ (12.10평)
건물	원창동 381-68	1 철근콘크리트구조	97.058 ㎡ (29.36평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 인천북항제4부두 북동측 인근에 위치하는 그리니프라자 (통칭) 1동 2층 204호로서 주위는 근린생활시설, 공장, 창고, 판매시설 등이 혼재하는 지역 임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물내 2층 204호로서 외벽: 몰탈위 페인트 및 석재 마감, 내벽: 페인트 및 내부 인테리어 마감, 창호: 알루미늄 섀시 창호임. 4)이용상태 집합건축물대장의 용도는 제1종근린생활시설(치과의원)이나 현재 공실 상태임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로서 근린생활시설 및 위락시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 폭 약13미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2012-01-16), 지구단위계획구역(북항 배후부지), 중로2류(폭 15m-20m)(2014 -03-10)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제1749호){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 1.2종근린생활시설,위락시설 2. 공실로 보임

건축물현황

소재지	인천광역시 서구 원창동 381-68번지
대지면적	1470.1㎡ (445.48평)	연면적	5677.26㎡ (1720.38평)
건축면적	903.12㎡ (273.67평)	용적률산정 연면적	4469.59㎡ (1354.42평)
건폐율	61.43%	용적률	304.03%
지상층수	5층	지하층수	1층
주용도	제2종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.03.23	사용승인일자	2016.11.18

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월23일	소유권 홍OO		소멸
2	2017년2월23일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년6월13일	가압류 인OOOO	32,226,724	소멸
4	2024년7월17일	가압류 (OOOO	22,429,069	소멸
5	2024년7월24일	가압류 서OOOO	30,539,572	소멸
6	2024년8월6일	가압류 신OOOO	12,138,896	소멸
7	2024년11월4일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	522,873,635원 190,898,441원	35% 3.5회
6개월	36건	628,396,179원 255,781,808원	37% 3.4회
12개월	64건	602,175,976원 260,779,641원	39% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.