감정가	2,709,384,000 원
최저가	(100%) 2,709,384,000 원
보증금	(10%) 270,938,400 원
청구액	1,565,867,301 원

경기도 성남시 분당구 야탑동 406-1

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사건번호	2024타경69598
중복사건	병합 2024타경60072,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,712.00㎡(517.88 평)
건물면적
채무/소유자	씨OOOO OOOO외 1명 / 김OO외 2명
채권자	광OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 69598

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.. 11. 21.(근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 본건 각 토지 일부는 "판교로610번길 1-6 서서갈비" 주차장으로 이용되고 있으며, 목록2. 현황 묵전 4. 목록1 지상에 비닐하우스가 소재하고 비닐하우스내 농막(쇠파이프 천막지붕 단층 4㎡)소재하나,평가 및 매각에서 제외 5. 목록2 토지 경계에 15그루 정도의 수목이 식재되어 있어 확인요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-11	경매접수
~7일	2024-11-18	경매개시결정
~72일	2025-01-22	배당요구종기일
~392일	2025-12-08	100%	2,709,384,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	야탑동 406-1	전	813 ㎡ (245.93평)
토지	야탑동 406-2	전	899 ㎡ (271.95평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "분당영덕여자고등학교" 북동측 인근에 위치하고 주위는 농경지, 빌라, 근린상가, 학교 등이 소재하는 시가지 주변 농경지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하고 북동측 인근에 통과하는 간선도로(판교로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 완경사의 부정형 토지로서 "전"으로 이용중이고 기호(2)는 완경사의 부정형 토지로서 "묵전" 상태임. 4)인접 도로상태 본건은 모두 지적도상 맹지이나 북측 인접토지를 통해 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2)는 보전녹지지역, 자연녹지지역으로 자연취락지구이고 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 제한보호구역(전기통신2km), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상에 사진에 게시된 바와 같이 비닐하우스가 소재하고 비닐하우스내 농막(쇠파이프조 천막지붕 단층, 4㎡)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 본건 각 토지 일부는 "판교로610번길 1-6 서서갈비" 주차장으로 이용되고 있으며, 목록2. 현황 묵전 4. 목록1 지상에 비닐하우스가 소재하고 비닐하우스내 농막(쇠파이프 천막지붕 단층 4㎡)소재하나,평가 및 매각에서 제외 5. 목록2 토지 경계에 15그루 정도의 수목이 식재되어 있어 확인요함 - 위 건 부동산 1,2번 물건의 경우, 각 토지의 일부가 `판교로610번길 1-6 서서갈비` 주차장으로 이용되고 있음. - 위 건 부동산 1번 물건의 경우, 토지상에 제시외 건물인 비닐하우스 2개동이 있으며, 비닐하우스 내부는 농기구 등이 쌓여 있으며, 일부토지에 작물이 식재되어 있음. - 위 건 부동산 2번 물건의 경우, 공부상 전이나 실제현황은 일부는 전으로 이용되고 있으며, 토지경계에 15그루 정도의 나무가 식제되어 있음. - 위 토지의 정확한 면적이나 위치, 수목의 가치, 인접토지와의 경계 등은 감정 및 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월9일	소유권 이OO		소멸
2	2021년11월9일	소유권 김OO		소멸
3	2023년11월21일	근저당권 농OOOO	1,800,000,000	소멸기준
4	2023년11월21일	지상권 광OOOO		소멸
5	2024년6월14일	강제경매 이OO		소멸
6	2024년11월18일	임의경매 광OOOO		소멸
7	2025년5월12일	가압류 토OOOO	53,116,616	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.