감정가	1,720,000,000 원
최저가	(100%) 1,720,000,000 원
보증금	(10%) 172,000,000 원
청구액	1,429,180,821 원

경기도 성남시 분당구 정자일로 121, 101동 24층2402호 (정자동,분당더샵스타파크)
경기도 성남시 분당구 정자동 174-1

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사건번호	2024타경57809
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	35.77㎡(10.82 평)
건물면적	116.79㎡(35.33 평)
채무/소유자	주OO외 1명 / 주OO외 1명
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 57809

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 550일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 550일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-08	경매접수
~15일	2024-05-23	경매개시결정
~82일	2024-07-29	배당요구종기일
~579일	2025-12-08	100%	1,720,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정자동 174-1	17397.9분의 35.7736	35.7736 ㎡ (10.82평)
건물	정자동 174-1	1 철근콘크리트구조	116.7905 ㎡ (35.33평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 정자동 소재 "늘푸른초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "정자역(수인분당선, 신분당선)"이 소재하는 등 제반 교통 상황은 양호함. 3)건물의 구조 2007년 02월 06일에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상35층 건물 내 제24층 제2402호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지는 서측으로 노폭 약 40m 내외, 남측으로 노폭 약 30m 내외, 동측으로 노폭 약 20m 내외 포장도로 및 북측으로 노폭 약 6m 내외의 보행자도로와 각각 접해 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,405,615,385원 1,455,747,853원	104% 0.5회
6개월	26건	1,350,538,462원 1,343,251,217원	100% 1회
12개월	51건	1,267,337,255원 1,217,848,476원	96% 0.9회

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