감정가	416,566,000 원
최저가	(100%) 416,566,000 원
보증금	(10%) 41,656,600 원
청구액	304,462,738 원

경기도 용인시 기흥구 서천동 89-1

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사건번호	2024타경76982
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	714.00㎡(215.99 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	기OOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 76982

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 515일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 515일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2004. 7. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1.의 갑구 2번 소유권이전등기청구권 가등기(1985.09.06. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 가등기권자는 이전 소유자임.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 2. 목록1. 제시외 건물(주택 목구조 2층) 및 목록2. 제시외 건물(근린생활시설 파이프조 천막지붕 단층 등)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가 격임. 3. 목록1, 2 : 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).(용인시 기흥구에서 제출된 사실조회 회신에 따르면 불법전용(건축물)된 부분에 대하여 농지로의 원상복구가 필요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-27	경매접수
~1일	2024-06-28	경매개시결정
~78일	2024-09-13	배당요구종기일
~529일	2025-12-08	100%	416,566,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서천동 89-1	답	380 ㎡ (114.95평)
토지	서천동 89-3	답	334 ㎡ (101.04평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 용인시 기흥구 서천동 소재 "서농초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 임야, 전, 답 등이 소재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로서 답기타로 이용중임. 기호(2) : 부정형 완경사지로서 답기타로 이용중임. 기호(3) : 부정형 완경사지로서 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 지적상 맹지이나, 북서측으로 비포장 도로를 통하여 진출입 가능함. 기호(3) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역임. 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 임업용산지, 성장관리권역임. 6)제시목록 외의 물건 대상물건 기호(1),(2) 지상에 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외건물㉠-㉣이 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하였으며, 제시외건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지가격을 별지 ‘토지·건물평가명세표’의 비고란에 기재하였으니 경매진행시 업무에 참고 바람. 7)공부와의 차이 ----. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 그 밖의 참고사항 : ----. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 목록1. 제시외 건물(주택 목구조 2층) 및 목록2. 제시외 건물(근린생활시설 파이프조 천막지붕 단층 등)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 3. 목록1, 2 : 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).(용인시 기흥구에서 제출된 사실조회 회신에 따르면 불법전용(건축물)된 부분에 대하여 농지로의 원상복구가 필요함) - 목록1 답에는 제시외 건물, 목록2 답에는 제시외 비닐하우스 2개동,소형 목조 건물, 원두막형 철골구조물이 있었음. - 목록3 임야에는 오래 전에 평탄 작업을 한 듯하였고, 지상에 잡초가 무성하고 목측에 의하면 자생하는 나무는 없어, 밭의 형태와 유사하여 보였으나 정확한 면적, 경계 등은 측량 등에 의한 추가 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년7월21일	소유권 김OO		소멸
2	1985년9월6일	가등기 이OO		인수
3	2004년7월23일	근저당권 신OOOO	195,000,000	소멸기준
4	2004년7월23일	지상권 신OOOO		소멸
5	2005년2월1일	근저당권 신OOOO	14,000,000	소멸
6	2006년8월14일	근저당권 신OOOO	140,000,000	소멸
7	2006년12월7일	압류 용OOOO		소멸
8	2015년7월14일	압류 용OOOO		소멸
9	2018년5월2일	압류 용OO		소멸
10	2024년4월16일	가압류 기OOOO	82,517,128	소멸
11	2024년4월16일	가압류 기OOOO	7,568,254	소멸
12	2024년6월28일	임의경매 기OOOO		소멸
13	2024년7월10일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	통나무주택1층화장실옆방15㎡	50,000,000
권OO	2014.10.15.	2024.8.13.	2014.10.15.~2025.10.15.
박OO
박OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,738,370,000원 932,100,000원	54% 2회
6개월	3건	1,365,340,667원 671,666,667원	49% 3회
12개월	4건	2,775,653,000원 1,467,156,125원	50% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.