감정가	392,000,000 원
최저가	(100%) 392,000,000 원
보증금	(10%) 39,200,000 원
청구액	208,068,757 원

인천광역시 미추홀구 낙섬동로 135, 207동 13층1304호 (용현동,용현엘크루윈드포레)
인천광역시 미추홀구 용현동 689

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사건번호	2024타경575383
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.05(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	41.14㎡(12.45 평)
건물면적	74.90㎡(22.66 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 575383

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1626))입니다.
입찰일은 2025-12-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.03.04.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-21	경매접수
~4일	2024-11-25	경매개시결정
~96일	2025-02-25	배당요구종기일
~379일	2025-12-05	100%	392,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용현동 689	33356.9분의 41.1448	41.1448 ㎡ (12.45평)
건물	용현동 689	2 철근콘크리트구조	74.90 ㎡ (22.66평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천용현초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 유사규모 아파트단지, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로 제반 주위여건 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(숭의역)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 23층 건물내의 13층 1304호로서, (사용승인일 : 2018.11.22.) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 내장재 마감 창호 : 하이새시 및 알미늄새시 중창호임. 4)이용상태 현황 "아파트(13층 1304호)"로 이용중임. (별지 :내부구조도" 참조) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기, 난방설비 등 설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 현황 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 외곽으로 소로 - 중로의 공도로와 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭8m미만)(저촉), 어린이공원(저촉), 중로2류(폭15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시미추홀구가축 사육제한에관한조례<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경보호에관한법률>, 절대보호구역<교육환경보호에관한법률>, 정비구역(용마루주거환경개선정비구역)<도시및주거환경정비법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상황을 참작하였음. 닫기
참고 사항	- 본건은 인천 용현초등학교

건축물현황

소재지	인천광역시 미추홀구 용현동 689번지
대지면적		연면적	9843.55㎡ (2982.89평)
건축면적	546.83㎡ (165.71평)	용적률산정 연면적	9668.91㎡ (2929.97평)
건폐율		용적률
지상층수	27층	지하층수	2층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.03.23	사용승인일자	2018.11.22

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 용현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.17	용현엘크루윈드포레	13	84.73	27,000	0	2018
25.11.06	용현엘크루윈드포레	2	66.98	36,900		2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월4일	소유권 박OO		소멸
2	2019년3월4일	근저당권 (OOOO	223,300,000	소멸기준
3	2022년5월9일	근저당권 비OOOO	216,000,000	소멸
4	2024년3월12일	가압류 (OOOO	26,034,823	소멸
5	2024년11월25일	임의경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	132건	248,212,121원 156,295,808원	61% 2.3회
6개월	307건	240,882,736원 148,149,544원	61% 2.3회
12개월	530건	241,632,925원 151,673,350원	62% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.