감정가	210,000,000 원
최저가	(100%) 210,000,000 원
보증금	(10%) 21,000,000 원
청구액	48,790,320 원

인천광역시 미추홀구 경인로 135, 3층 304호 (도화동,해피타운)
인천광역시 미추홀구 도화동 648-15

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사건번호	2024타경15102
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.05(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	11.78㎡(3.56 평)
건물면적	62.25㎡(18.83 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	부OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 15102

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1626))입니다.
입찰일은 2025-12-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 210,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,790,320원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-12	경매접수
~3일	2024-11-15	경매개시결정
~97일	2025-02-17	배당요구종기일
~388일	2025-12-05	100%	210,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도화동 648-15	1158분의 11.78	11.78 ㎡ (3.56평)
건물	도화동 648-15	3 철근콘크리트구조	62.25 ㎡ (18.83평)
1) 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 1호선(경인선) "제물포역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 업무시설 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 북측 인근에 경인전철 1호선 "제물포역" 이 소재하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 제3층 제304호로서, (사용승인일; 2015.07.01) 외벽: 몰탈위페인팅 및 일부 외장석재붙임 등 마감. 내벽: 새시창호임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임.(폐문부재로 내부확인은 못함) 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 기계식주차설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건토지 남측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2010.02.19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 (철근

건축물현황

소재지	인천광역시 미추홀구 도화동 648-15번지
대지면적	1158㎡ (350.91평)	연면적	9638.42㎡ (2920.73평)
건축면적	825.73㎡ (250.22평)	용적률산정 연면적	8670.5㎡ (2627.42평)
건폐율	71.31%	용적률	748.75%
지상층수	14층	지하층수	2층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2014.08.25	사용승인일자	2015.07.01

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 도화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	건축
24.09.30	해피타운	4	62.25	15,000	2015
24.07.11	해피타운	4	62.25	15,000	2015
24.02.19	해피타운	3	69.68	14,000	2015

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	156,444,444원 99,660,525원	64% 2.1회
6개월	17건	224,764,706원 123,173,906원	60% 2.1회
12개월	22건	223,590,909원 136,035,536원	65% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.