감정가	297,000,000 원
최저가	(100%) 297,000,000 원
보증금	(10%) 29,700,000 원
청구액	820,253,117 원

인천광역시 미추홀구 경인로 159, 1층103호 (도화동,더젠씨티)
인천광역시 미추홀구 도화동 642-4

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사건번호	2024타경12561
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.05(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	6.47㎡(1.96 평)
건물면적	39.90㎡(12.07 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12561

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1626))입니다.
입찰일은 2025-12-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-09	경매접수
~1일	2024-09-10	경매개시결정
~438일		배당요구종기일
~452일	2025-12-05	100%	297,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도화동 642-4	976분의 6.465	6.465 ㎡ (1.96평)
건물	도화동 642-4	1 철근콘크리트구조	39.9 ㎡ (12.07평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제물포역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(1호선 - 제물포역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층건 중 1층 101호 외 2개호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어, 페인팅 등 마감, 창호 : 강화유리창임. 4)이용상태 일련번호(가-다)는 각 근린생활시설로 이용 중임. ※ 자세한 이용상태는 후첨 "건물내부구조도 및 임대상황" 참조. 5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기, 지하주차장시설 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복6차선 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2010.2.19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법> 중점경관관리구역(2023-09-20) 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 평스라브지붕

건축물현황

소재지	인천광역시 미추홀구 도화동 642-4번지
대지면적	976㎡ (295.76평)	연면적	9081.14㎡ (2751.86평)
건축면적	624.44㎡ (189.22평)	용적률산정 연면적	7807.3㎡ (2365.85평)
건폐율	63.98%	용적률	799.93%
지상층수	20층	지하층수	2층
주용도	업무시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2019.03.11	사용승인일자	2020.05.15

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	156,444,444원 99,660,525원	64% 2.1회
6개월	17건	224,764,706원 123,173,906원	60% 2.1회
12개월	22건	223,590,909원 136,035,536원	65% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.