감정가	104,476,900 원
최저가	(100%) 104,476,900 원
보증금	(10%) 10,447,690 원
청구액	639,863,013 원

경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 산285-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경20589
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	28,237.00㎡(8,541.69 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 조OO외 1명
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20589

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현재 자연림 상태로, 지적도상 맹지이나 토지 내에 임도가 개설되어 있음. 위성사진 상 분묘는 확인되지 않으나, 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~4일	2025-05-12	경매개시결정
~92일	2025-08-08	배당요구종기일
~210일	2025-12-04	100%	104,476,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운곡리 산285-2	임야	28237 ㎡ (8,541.69평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 소재 ""골프존카운티 경남"" 북서측에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형(일련번호 2, 3), 및 사다리형(일련번호 1, 4~8) 급경사의 토지로서, 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 일련번호 1~4, 7, 8 토지는 당해 토지 내에 임도가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1(운곡리 산285-2) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 임업용산지<산지관리법>. 2) 일련번호 2(운곡리 산286-3) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 임업용산지<산지관리법>. 3) 일련번호 3(운곡리 산158) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 4) 일련번호 4(운곡리 산159) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 소하천구역(무산천)<소하천정비법>. 5) 일련번호 5(운곡리 산160-1) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 소하천구역(무산천)<소하천정비법>. 6) 일련번호 6(운곡리 산160-2) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 임업용산지<산지관리법>. 7) 일련번호 7(운곡리 산160-3) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 임업용산지<산지관리법>. 8) 일련번호 8(운곡리 산160-4) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 임업용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 대상 토지상에 자연생 입목이 소재하나, 자연림의 경제성 및 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다. 2) 대상 토지의 위성사진상 분묘는 확인되지 아니하나, 평장 등 육안으로 식별되지 아니하는 분묘소재 가능성이 있으므로, 업무진행시 참고바랍니다. 3) 대상 일련번호 4, 5는 소하천구역에 일부 저촉되는 바, 이를 고려하여 평가하되, 저촉면적은 지적도면에 의거 대략적으로 산출하였습니다. 닫기
참고 사항	현재 자연림 상태로, 지적도상 맹지이나 토지 내에 임도가 개설되어 있음. 위성사진 상 분묘는 확인되지 않으나, 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 본건1~8. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 본건1~4,8 토지 일부는 임도 소재

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠원읍 운곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.03	임야	보전관리	-	7074.33	2,500	지분
25.09.02	임야	보전관리	8m미만	252	3,936
25.09.02	임야	보전관리	8m미만	234	3,654
25.09.02	임야	보전관리	8m미만	259	4,046
25.09.02	임야	보전관리	8m미만	8.06	126	지분
25.09.02	임야	보전관리	8m미만	57.4	897	지분
25.09.02	임야	보전관리	8m미만	21.83	341	지분
25.07.15	전	보전관리	8m미만	626	11,950
25.07.02	대	계획관리	8m미만	70.5	420	지분
24.12.30	유지	보전관리	8m미만	43	148
24.12.30	임야	보전관리	-	73	252
24.11.22	답	농림	-	1167	5,295
24.11.22	답	농림	-	1094	4,965
24.11.20	답	농림	12m미만	644	6,338
24.11.15	임야	농림	8m미만	8943	2,000	지분
24.11.15	임야	보전관리	8m미만	4396.67	1,000	지분
24.11.07	답	보전관리	12m미만	659	12,000
24.10.02	도로	보전관리	-	331	160	지분
24.10.02	도로	보전관리	-	2	5	지분
24.10.02	도로	보전관리	-	2	5	지분
24.09.27	도로	보전관리	12m미만	21.75	110	지분
24.09.10	도로	보전관리	12m미만	21.75	110
24.09.10	도로	보전관리	-	53.15	240	지분
24.09.10	대	보전관리	-	494	15,650
24.08.19	도로	보전관리	-	2	10
24.08.19	대	보전관리	-	62.95	260	지분
24.08.19	대	보전관리	-	13.31	60	지분
24.08.14	과수원	보전관리	-	4.8	30	지분
24.08.14	대	보전관리	-	43.75	190	지분
24.08.14	도로	보전관리	-	36.95	160	지분
24.07.15	전	보전관리	12m미만	526	4,300
24.06.17	임야	보전관리	-	18.36	22	지분
24.06.17	임야	보전관리	-	319.42	278	지분
24.06.17	임야	보전관리	-	319.42	278	지분
24.06.17	임야	보전관리	-	18.36	22	지분
24.06.17	임야	보전관리	-	18.34	22	지분
24.06.17	임야	보전관리	-	318.97	278	지분
24.06.12	전	계획관리	12m미만	137	3,500
24.05.08	답	보전관리	12m미만	125	1,440
24.05.08	답	보전관리	12m미만	194	1,860
24.03.04	전	보전관리	-	33	250
24.02.02	전	보전관리	-	1524	11,525

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월30일	소유권 조OO		소멸
2	2023년10월30일	소유권 이OO		소멸
3	2023년10월30일	근저당권 이OO	750,000,000	소멸기준
4	2025년5월13일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	114,214,852원 44,786,833원	63% 3.3회
6개월	7건	318,860,304원 129,103,000원	60% 3.4회
12개월	13건	218,852,710원 84,631,162원	50% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.