감정가	141,000,000 원
최저가	(100%) 141,000,000 원
보증금	(10%) 14,100,000 원
청구액	107,270,312 원

인천광역시 중구 항동7가 91-2 연안아파트 7동 1층104호

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사건번호	2025타경843
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	45.13㎡(13.65 평)
건물면적	53.66㎡(16.23 평)
채무/소유자	박OO / 우OOOOO OOOO (OOOO OOOOOO OOOO)
채권자	유OOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 843

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1601))입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.7.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~4일	2025-03-11	경매개시결정
~90일	2025-06-05	배당요구종기일
~272일	2025-12-04	100%	141,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	항동7가 91-2	33545.8분의 45.134	45.134 ㎡ (13.65평)
건물	항동7가 91-2	7 철근콩크리트조	53.66 ㎡ (16.23평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 ""신선초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시시설, 공장 및 물류창고 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제1층 제104호로서, (사용승인일 : 1984.08.23.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 등 입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중 입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 각각 광대로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법> 입니다. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 본건은 인천 서해사거리 부근에

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 항동7가 91-2번지

대지면적

연면적

1770.78㎡
(536.6평)

건축면적

321.96㎡
(97.56평)

용적률산정
연면적

1609.8㎡
(487.82평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1983.07.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 중구 항동7가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.18	연안아파트	3	53.66	25,000	1985

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	접 수	약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2019년7월31일	소유권 국OOOO		소멸
3	2019년7월31일	근저당권 (OOOO	122,100,000	소멸기준
4	2025년3월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2024.03.11

아파트 정보 연안

주소	인천 중구 항동7가 91-2
시공사	태흥건설(주)	단지규모	6개동 694가구(16개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1983-07
관리소	032)882-8469
전용면적	53~53	세대수	694가구(16개동)
대지권		세대수	694가구(16개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 null}}); 주변시설 인천종합어시장 대중교통 시내버스 12,14,33,36,28,24,64

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	346,840,000원 280,115,303원	78% 1.3회
6개월	49건	358,918,367원 298,285,254원	81% 1.3회
12개월	84건	360,333,333원 299,620,020원	82% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.