감정가	36,385,000 원
최저가	(100%) 36,385,000 원
보증금	(10%) 3,638,500 원
청구액	0 원

경기도 가평군 조종면 현리 184-7

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사건번호	2025타경71005
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:30 입찰 11일전
토지면적	193.00㎡(58.38 평)
건물면적	57.60㎡(17.42 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71005

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4422))입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 중 김경희 지분 7분의 3 - 2024.02.27.압류, 나머지 지분 7분 설정 의 4 - 2025.02.10.경매개시결정 목록2. 2025.02.10.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 등(목록1. 주차장 등 57.6㎡, 목록2. 소나무 12주) 포함 1. 목록1. 및 2. 공부상 '도로'이나 목록1.은 제시외 콘크리트 구조물 및 석축이 조성되어 있으며, 목록2.는 수목(소나무 약 12 주)이 식재되어 있음 2. 목록1. 및 2.는 인접지의 건축에 필요한 진입도로로 판단되는 자체 공부상 지목 '도로'이며 현황 동측에 소재하는 인접토지 의 관습상 도로를 이용하여 출입함 (이상 감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~10일	2025-02-03	경매개시결정
~94일	2025-04-28	배당요구종기일
~314일	2025-12-04	100%	36,385,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	현리 184-7	도로	140 ㎡ (42.35평)
토지	현리 184-11	도로	53 ㎡ (16.03평)
제시외 건물	현리 184-7	주차장 등	57.6 ㎡ (17.42평)	포함
제시외 건물	현리 184-11	소나무	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 토지는 경기도 가평군 조종면 현리 소재 ""석사울삼거리"" 북측 인근에 소재하며 인근일대는 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재 형성된 농촌지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 운행여건 등 고려시 일반 대중교통은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 인근일대는 남향 경사지로서 일련번호1,2)는 공히 세장형의 토지이며 공부상 '도로'이나 일련번호1) 현황은 일부 제시외 콘크리트 구조물 및 석축이 조성되어 있으며 일련번호2) 현황은 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 수목이 식재되어 있음. 4)인접 도로상태 일련번호 1,2) 공히 인접지의 건축에 필요한 진입도로로 판단되는 자체 공부상 지목 '도로'이며 현황 동측에 소재하는 인접토지의 관습상 도로를 이용하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2) 공히 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1,2)지상에 경사지를 이용한 제시외 구조물 ㉠ (콘크리트조 콘크리트지붕 지형을 이용한 지층이나 현 지상에 노출된 주차장)이 소재하고 있으며, 일련번호2) 지상에는 제시외 ㉡ 소나무 약 12그루가 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 등(목록1. 주차장 등 57.6㎡, 목록2. 소나무 12주) 포함 옹벽 등으로

국토부실거래가 경기도 가평군 조종면 현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.04	대	일반상업	12m미만	706	131,425
25.11.04	대	제1종일반주거	8m미만	282	12,600
25.10.20	대	자연녹지	8m미만	635	14,000
25.10.20	도로	자연녹지	8m미만	92	2,000
25.09.25	도로	제1종일반주거	8m미만	7.5	156	지분
25.09.25	전	생산녹지	-	8	40
25.09.25	전	제1종일반주거	8m미만	734	17,316	지분
25.09.20	대	제1종일반주거	12m미만	55	4,371
25.09.20	대	제1종일반주거	12m미만	63	4,929
25.08.28	잡종지	제1종일반주거	8m미만	324	14,697
25.08.28	잡종지	제1종일반주거	8m미만	314	14,243
25.08.28	답	제1종일반주거	8m미만	781	35,427
25.08.28	답	제1종일반주거	8m미만	178	8,074
25.08.28	전	제1종일반주거	8m미만	157	7,122
25.08.28	잡종지	제1종일반주거	8m미만	35	1,588
25.07.14	전	제2종일반주거	25m미만	328	31,500	지분
25.07.12	답	자연녹지	-	1521	10,120
25.07.12	전	자연녹지	-	1180	7,854
25.07.12	전	자연녹지	-	3405	22,660
25.06.02	도로	일반상업	8m미만	9	1,467
25.05.26	대	자연녹지	8m미만	823	20,000
25.05.14	답	생산녹지	-	131	2,869
25.05.09	대	자연녹지	12m미만	126	5,000
25.03.11	답	자연녹지	8m미만	1002	30,561
25.01.27	대	제2종일반주거	12m미만	79	3,950
25.01.27	전	제2종일반주거	12m미만	114	4,800
25.01.27	대	제2종일반주거	12m미만	65	3,250
25.01.06	대	일반상업	12m미만	293	17,800
24.12.31	답	일반상업	12m미만	1315	119,000
24.12.27	대	제1종일반주거	8m미만	383.33	8,000	지분
24.12.27	대	제1종일반주거	8m미만	172	4,000	지분
24.12.16	답	준주거	-	364	33,000
24.12.06	대	제2종일반주거	8m미만	175	13,169
24.11.21	대	자연녹지	8m미만	876	18,000
24.09.28	답	생산녹지	-	530	17,000
24.09.28	도로	생산녹지	25m미만	56	1,700
24.09.28	도로	생산녹지	8m미만	43	1,300
24.09.26	전	제2종일반주거	12m미만	280	9,406
24.09.26	전	제2종일반주거	12m미만	16	538	지분
24.09.26	전	제2종일반주거	12m미만	280	9,406
24.09.26	전	제2종일반주거	12m미만	18	538	지분
24.08.26	답	자연녹지	-	120	4,000
24.08.26	답	자연녹지	-	12	400
24.08.20	답	생산녹지	-	2612	75,050
24.08.11	대	제2종일반주거	12m미만	186	7,500
24.08.11	전	제2종일반주거	12m미만	173.93	5,000	지분
24.07.28	답	자연녹지	8m미만	13	100
24.07.28	대	자연녹지	8m미만	608	11,900
24.07.15	임야	자연녹지	-	241	2,000
24.07.15	임야	자연녹지	8m미만	82	1,600	지분
24.06.10	도로	제2종일반주거	12m미만	6	800
24.05.24	전	용도미지정	-	173	600
24.05.22	전	용도미지정	-	1480	13,400
24.04.16	잡종지	제1종일반주거	25m미만	264	16,000
24.04.16	잡종지	제1종일반주거	25m미만	413	24,800
24.04.16	도로	자연녹지	8m미만	46	840	지분
24.04.16	전	자연녹지	8m미만	451	8,160
24.02.22	과수원	자연녹지	-	1058	32,000
24.02.07	도로	생산녹지	12m미만	280	2,000
24.02.06	대	제1종일반주거	8m미만	579	23,000
24.02.04	대	자연녹지	8m미만	661	15,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년7월11일	소유권 유OO	소멸
2	2022년7월11일	소유권 유OO	소멸
3	2022년7월11일	소유권 김OO	소멸
4	2024년2월27일	압류 가OO	소멸기준
5	2025년2월10일	임의경매 김OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,306,380,140원 525,581,000원	42% 2.9회
6개월	12건	1,432,133,377원 600,102,333원	42% 2.9회
12개월	27건	1,196,693,958원 567,648,593원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.