감정가	322,000,000 원
최저가	(100%) 322,000,000 원
보증금	(10%) 32,200,000 원
청구액	1,096,561,456 원

인천광역시 서구 심곡동 336-1 광명아파트 103동 17층1702호

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경579767
중복사건	중복 2022타경3327,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	34.73㎡(10.51 평)
건물면적	84.78㎡(25.65 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	박OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 579767

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1601))입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.4.12. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~3일	2024-12-09	경매개시결정
~97일	2025-03-13	배당요구종기일
~363일	2025-12-04	100%	322,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	심곡동 336-1	19492.3분의 34.728	34.728 ㎡ (10.51평)
건물	심곡동 336-1	1 철근콘크리트조	84.78 ㎡ (25.65평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 “서구청역” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 판매시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 21층 건물 내 제17층 제1702호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다. 4)이용상태 대상물건은 공부상 아파트 용도입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 평탄한 3필 일단의 부정형 토지이며, 아파트 용도입니다. 7)인접 도로상태등 대상물건 서측 및 남측으로 중로변, 북측 및 동측으로는 소로변에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합), 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호2) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호3) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	본건 부동산은

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 심곡동 336-1번지

대지면적

19491㎡
(5906.36평)

연면적

6997.32㎡
(2120.4평)

건축면적

442.92㎡
(134.22평)

용적률산정
연면적

6654.6㎡
(2016.55평)

건폐율

21.17%

용적률

285.6%

지상층수

19층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.12.27

사용승인일자

1997.01.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 서구 심곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.29	광명	5	84.78	28,400	1997
24.03.28	광명	6	59.88	23,800	1997
24.03.28	광명	13	59.88	24,000	1997
24.03.25	광명	16	59.88	24,000	1997
24.03.23	광명	8	59.88	24,900	1997
24.02.28	광명	5	84.78	28,000	1997

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.07	광명	13	59.88	20,500	0	1997
25.10.30	광명	1	59.88	4,800	65	1997
25.10.18	광명	16	59.88	18,000	0	1997
25.10.17	광명	19	59.88	17,850	0	1997
25.10.17	광명	19	59.88	17,850	0	1997
25.10.15	광명	10	59.88	3,000	80	1997
25.10.11	광명	5	59.88	2,000	80	1997
25.10.11	광명	16	59.88	26,700		1997
25.10.04	광명	12	59.88	1,000	80	1997
25.09.27	광명	18	84.78	33,500		1997
25.09.25	광명	10	59.88	2,000	76	1997
25.09.17	광명	9	59.88	24,000		1997
25.08.28	광명	5	59.88	23,500		1997
25.07.25	광명	1	84.78	27,700		1997
25.07.24	광명	1	84.78	27,700		1997
25.07.11	광명	19	59.88	20,000	0	1997
25.06.18	광명	2	59.88	25,000		1997
25.06.17	광명	14	59.88	24,800		1997
25.06.12	광명	18	84.78	23,000	0	1997
25.06.11	광명	3	59.88	24,000		1997
25.06.04	광명	4	59.88	26,700		1997
25.05.26	광명	6	59.88	24,000		1997
25.05.24	광명	2	84.78	28,500		1997
25.05.08	광명	15	59.88	26,000		1997
25.05.08	광명	21	84.78	32,000		1997
25.04.27	광명	12	59.88	1,000	80	1997
25.04.18	광명	8	84.78	31,500		1997
25.04.17	광명	16	84.78	20,000	0	1997
25.04.15	광명	8	59.88	25,000		1997
25.04.12	광명	19	59.88	2,000	75	1997
25.04.12	광명	4	84.78	28,000		1997
25.04.10	광명	17	59.88	20,000	0	1997
25.04.10	광명	17	59.88	20,000	0	1997
25.04.06	광명	18	84.78	25,000	0	1997
25.03.28	광명	16	59.88	21,000	0	1997
25.03.28	광명	16	59.88	21,000	0	1997
25.03.28	광명	16	59.88	21,000	0	1997
25.03.26	광명	15	84.78	32,500		1997
25.03.15	광명	7	84.78	24,000	0	1997
25.03.05	광명	20	84.78	19,000	0	1997
25.02.25	광명	1	84.78	23,000	0	1997
25.02.25	광명	1	84.78	23,000	0	1997
25.02.17	광명	4	59.88	19,500	0	1997
25.02.13	광명	3	84.78	3,000	66	1997
25.01.15	광명	5	84.78	28,800		1997
25.01.15	광명	2	84.78	2,000	100	1997
25.01.14	광명	15	84.78	16,200	0	1997
25.01.14	광명	15	84.78	16,000	0	1997
24.12.28	광명	1	84.78	23,000	0	1997
24.12.15	광명	11	84.78	33,000		1997
24.12.11	광명	8	59.88	26,000		1997
24.11.30	광명	14	84.78	3,000	90	1997
24.11.25	광명	5	84.78	2,000	85	1997
24.11.21	광명	16	84.78	30,000		1997
24.11.18	광명	13	59.88	26,400		1997
24.11.13	광명	1	84.78	22,000	0	1997
24.11.02	광명	9	84.78	34,500		1997
24.10.04	광명	17	59.88	20,000	0	1997
24.09.11	광명	14	59.88	20,000	0	1997
24.09.07	광명	15	84.78	26,000	0	1997
24.08.31	광명	15	59.88	26,000		1997
24.08.22	광명	9	59.88	25,300		1997
24.08.08	광명	14	84.78	30,500		1997
24.07.22	광명	20	59.88	24,000		1997
24.07.13	광명	16	59.88	25,700		1997
24.07.12	광명	14	59.88	24,500		1997
24.07.09	광명	14	84.78	3,000	80	1997
24.06.17	광명	5	84.78	22,000	0	1997
24.06.17	광명	11	84.78	28,500		1997
24.06.12	광명	12	84.78	30,500		1997
24.06.12	광명	10	59.88	24,200		1997
24.06.11	광명	19	84.78	2,000	100	1997
24.06.06	광명	6	84.78	30,000		1997
24.06.02	광명	10	59.88	24,900		1997
24.05.29	광명	3	84.78	28,000		1997
24.05.26	광명	17	59.88	24,000		1997
24.05.25	광명	4	59.88	23,800		1997
24.05.18	광명	7	84.78	24,000	0	1997
24.05.16	광명	16	59.88	2,000	75	1997
24.05.13	광명	7	59.88	17,100	0	1997
24.05.13	광명	7	59.88	17,100	0	1997
24.05.11	광명	8	84.78	30,000		1997
24.05.11	광명	2	84.78	2,000	100	1997
24.05.09	광명	7	84.78	30,000		1997
24.05.08	광명	6	59.88	1,000	90	1997
24.04.27	광명	1	84.78	6,000	60	1997
24.04.24	광명	17	59.88	25,000		1997
24.04.17	광명	11	59.88	25,300		1997
24.04.17	광명	11	59.88	25,300		1997
24.04.08	광명	1	59.88	19,500		1997
24.04.08	광명	1	59.88	19,500		1997
24.03.28	광명	9	59.88	19,000	0	1997
24.03.19	광명	16	59.88	19,000	0	1997
24.03.19	광명	16	59.88	19,000	0	1997
24.03.16	광명	12	59.88	2,000	80	1997
24.03.16	광명	12	59.88	2,000	80	1997
24.03.02	광명	17	84.78	22,000	0	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년3월14일	소유권 최OO		소멸
2	2021년4월12일	가압류 박OO	60,000,000	소멸기준
3	2022년4월1일	강제경매 이OO		소멸
4	2023년6월27일	임차권설정 권OO	230,000,000	소멸
5	2024년12월9일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	전부	230,000,000	X
권OO	2021.4.27. 2021.3.19.	2023.11.1.	2021.4.23.~
이OO			X
이OO	2024.11.25
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	230,000,000	X
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.4.27. 2021.3.19.	2025.3.6.	2021.4.23.~2023.4.22.
비고 (매각물건 명세서)	권현진:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.6.27.임

아파트 정보 광명17차

주소	인천 서구 심곡동 336-1
시공사	광명주택	단지규모	6개동 604가구(5개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1997-01
관리소	032)263-6482
전용면적	59~84	세대수	604가구(5개동)
대지권		세대수	604가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 양지초등,봉수중,심곡고, 주변시설 서인천성모병원, 서구청,서부경찰서, 청아프라자, 용두공원,심내공원, 21세기골프연습장, 서인천KT 대중교통 버스노선/39

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	435,794,872원 369,691,227원	82% 1.2회
6개월	101건	437,851,485원 381,681,578원	85% 1.1회
12개월	189건	420,989,418원 369,475,453원	85% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.