감정가	521,000,000 원
최저가	(100%) 521,000,000 원
보증금	(10%) 52,100,000 원
청구액	520,895,496 원

경기도 구리시 이문안로 124, 3동 10층1003호 (수택동,럭키아파트)
경기도 구리시 수택동 853

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사건번호	2024타경87539
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:30 입찰 13일전
토지면적	36.57㎡(11.06 평)
건물면적	59.34㎡(17.95 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 2명 / 민OO
채권자	하OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 87539

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4422))입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.02.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트로 이용중임(감정평가서 별첨 "내부구조도" 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-24	경매접수
~20일	2025-01-13	경매개시결정
~98일	2025-04-01	배당요구종기일
~345일	2025-12-04	100%	521,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수택동 853	21998.1분의 36.57	36.57 ㎡ (11.06평)
건물	수택동 853	3 철근콘크리트조	59.34 ㎡ (17.95평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 수택동 소재 "부양초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 연립, 다세대 및 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등 공공시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 12층 내 제10층 1003호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 내부 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로 이용 외곽 공도와 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(교문2지구), 대로3류(폭25m-30m)(접함), 소로1류(폭10m-12m)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	이 사건 부동산은 주거용 아파트임

건축물현황

소재지

경기도 구리시 수택동 853번지

대지면적

연면적

8361.37㎡
(2533.75평)

건축면적

824.77㎡
(249.93평)

용적률산정
연면적

7677.45㎡
(2326.5평)

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.07.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 구리시 수택동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.29	럭키	1	59.34	45,500	1992

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.05	럭키	5	33.06	2,000	80	1992
25.11.05	럭키	9	59.34	49,000		1992
25.11.05	럭키	6	59.34	51,500		1992
25.11.03	럭키	12	59.34	47,900		1992
25.11.02	럭키	9	59.34	50,500		1992
25.11.01	럭키	6	59.34	50,500		1992
25.10.31	럭키	3	59.34	51,000		1992
25.10.20	럭키	11	59.34	48,500		1992
25.10.19	럭키	9	33.06	18,900	0	1992
25.10.16	럭키	7	59.34	51,500		1992
25.10.15	럭키	8	33.06	35,000		1992
25.10.11	럭키	3	59.34	50,900		1992
25.10.02	럭키	4	59.34	49,000		1992
25.10.01	럭키	5	33.06	20,000	0	1992
25.09.27	럭키	10	59.34	26,000	0	1992
25.09.26	럭키	11	33.06	34,800		1992
25.09.13	럭키	5	33.06	33,000		1992
25.09.11	럭키	5	59.34	47,500		1992
25.09.08	럭키	12	59.34	30,000	0	1992
25.09.08	럭키	12	59.34	30,000	0	1992
25.09.03	럭키	7	59.34	24,000	0	1992
25.09.03	럭키	1	33.06	2,000	75	1992
25.08.30	럭키	4	59.34	27,300	0	1992
25.08.23	럭키	8	33.06	1,000	68	1992
25.08.23	럭키	3	59.34	28,350	0	1992
25.08.20	럭키	8	59.34	30,000	0	1992
25.08.20	럭키	8	59.34	30,000	0	1992
25.08.11	럭키	5	59.34	36,000	0	1992
25.08.08	럭키	1	33.06	18,000	0	1992
25.08.07	럭키	6	33.06	9,000	40	1992
25.07.31	럭키	8	59.34	24,000	0	1992
25.07.30	럭키	11	59.34	24,150	0	1992
25.07.29	럭키	11	33.06	9,500	30	1992
25.07.28	럭키	12	59.34	49,000		1992
25.07.27	럭키	11	59.34	24,150	0	1992
25.07.25	럭키	11	59.34	5,000	100	1992
25.07.22	럭키	7	33.06	2,000	80	1992
25.07.21	럭키	10	59.34	3,000	104	1992
25.07.19	럭키	5	33.06	34,900		1992
25.07.14	럭키	11	59.34	24,000	20	1992
25.07.14	럭키	3	33.06	1,500	70	1992
25.07.12	럭키	5	59.34	3,000	74	1992
25.07.12	럭키	11	33.06	3,000	70	1992
25.07.11	럭키	8	33.06	2,000	73	1992
25.07.09	럭키	5	59.34	47,000		1992
25.07.02	럭키	6	59.34	32,000	0	1992
25.06.28	럭키	12	59.34	33,000	0	1992
25.06.28	럭키	10	33.06	2,000	80	1992
25.06.27	럭키	3	59.34	33,000	0	1992
25.06.27	럭키	3	59.34	33,000	0	1992
25.06.27	럭키	11	59.34	48,500		1992
25.06.23	럭키	10	59.34	47,500		1992
25.06.19	럭키	7	33.06	10,000	23	1992
25.06.17	럭키	5	59.34	10,000	60	1992
25.06.13	럭키	6	59.34	13,000	43	1992
25.06.13	럭키	6	59.34	13,000	43	1992
25.06.09	럭키	4	59.34	8,000	100	1992
25.06.03	럭키	6	59.34	25,000	0	1992
25.06.02	럭키	11	33.06	1,000	70	1992
25.05.31	럭키	5	33.06	3,000	70	1992
25.05.30	럭키	12	59.34	32,000	0	1992
25.05.28	럭키	5	59.34	3,000	90	1992
25.05.24	럭키	12	59.34	5,000	100	1992
25.05.22	럭키	8	59.34	21,000	0	1992
25.05.21	럭키	10	59.34	22,000	0	1992
25.05.21	럭키	4	59.34	31,000	0	1992
25.05.10	럭키	10	33.06	34,750		1992
25.05.08	럭키	1	33.06	4,000	450	1992
25.04.28	럭키	4	59.34	34,000		1992
25.04.28	럭키	10	59.34	51,700		1992
25.04.28	럭키	10	59.34	51,700		1992
25.04.24	럭키	7	59.34	27,300	0	1992
25.04.21	럭키	11	59.34	23,000	40	1992
25.04.19	럭키	4	59.34	30,000	0	1992
25.04.18	럭키	3	59.34	26,250	0	1992
25.04.14	럭키	6	59.34	48,400		1992
25.04.14	럭키	6	59.34	48,400		1992
25.04.13	럭키	9	33.06	14,300	0	1992
25.04.12	럭키	7	33.06	2,000	70	1992
25.04.11	럭키	8	33.06	15,000	0	1992
25.04.07	럭키	8	59.34	32,000	0	1992
25.04.03	럭키	10	33.06	20,000	0	1992
25.04.03	럭키	10	33.06	20,000	0	1992
25.04.01	럭키	10	33.06	36,000		1992
25.04.01	럭키	10	59.34	29,000	0	1992
25.03.28	럭키	2	33.06	12,600	20	1992
25.03.27	럭키	2	59.34	34,000	0	1992
25.03.25	럭키	3	59.34	48,000		1992
25.03.24	럭키	4	33.06	34,000		1992
25.03.21	럭키	10	33.06	15,225	0	1992
25.03.18	럭키	12	33.06	20,000	0	1992
25.03.08	럭키	7	33.06	2,000	75	1992
25.03.08	럭키	4	59.34	20,000	38	1992
25.03.04	럭키	5	33.06	15,000	0	1992
25.02.26	럭키	6	59.34	20,000	40	1992
25.02.20	럭키	8	33.06	2,000	70	1992
25.02.20	럭키	10	33.06	1,000	61	1992
25.02.19	럭키	12	33.06	2,000	80	1992
25.02.13	럭키	3	59.34	20,475	0	1992
25.02.03	럭키	7	59.34	21,000	0	1992
25.02.03	럭키	10	33.06	18,000	0	1992
25.01.31	럭키	7	59.34	25,000	0	1992
25.01.26	럭키	12	59.34	26,000	0	1992
25.01.25	럭키	9	33.06	15,700	0	1992
25.01.24	럭키	7	33.06	2,000	70	1992
25.01.22	럭키	12	33.06	14,700	0	1992
25.01.21	럭키	3	33.06	2,000	75	1992
25.01.18	럭키	11	59.34	2,000	105	1992
25.01.14	럭키	1	59.34	31,000	0	1992
25.01.09	럭키	3	33.06	35,000		1992
25.01.09	럭키	3	33.06	35,000		1992
25.01.08	럭키	5	33.06	20,000	0	1992
25.01.06	럭키	3	59.34	2,000	90	1992
24.12.28	럭키	7	33.06	32,000		1992
24.12.21	럭키	8	59.34	27,500	0	1992
24.12.19	럭키	6	33.06	16,800	0	1992
24.12.19	럭키	6	33.06	16,800	0	1992
24.12.10	럭키	11	33.06	2,000	60	1992
24.12.10	럭키	8	33.06	2,000	70	1992
24.12.04	럭키	1	59.34	44,000		1992
24.12.03	럭키	3	59.34	47,000		1992
24.12.02	럭키	1	33.06	13,650	0	1992
24.11.27	럭키	1	33.06	2,300	0	1992
24.11.23	럭키	12	59.34	13,000	30	1992
24.11.15	럭키	4	33.06	21,000	0	1992
24.11.15	럭키	4	33.06	21,000	0	1992
24.11.15	럭키	4	33.06	21,000	0	1992
24.11.13	럭키	6	59.34	30,000	0	1992
24.10.31	럭키	9	59.34	50,000		1992
24.10.28	럭키	12	59.34	25,000	0	1992
24.10.23	럭키	6	33.06	4,000	60	1992
24.10.15	럭키	7	59.34	2,000	85	1992
24.10.14	럭키	12	33.06	35,000		1992
24.10.12	럭키	7	33.06	35,000		1992
24.10.11	럭키	7	33.06	2,000	65	1992
24.10.04	럭키	12	33.06	21,000	0	1992
24.10.04	럭키	12	33.06	21,000	0	1992
24.09.27	럭키	9	59.34	30,000	0	1992
24.09.26	럭키	10	59.34	48,750		1992
24.09.12	럭키	11	59.34	21,000	10	1992
24.09.09	럭키	9	33.06	35,200		1992
24.09.06	럭키	8	59.34	32,000	0	1992
24.09.02	럭키	8	59.34	27,000	0	1992
24.08.31	럭키	11	59.34	28,000	0	1992
24.08.29	럭키	1	33.06	2,000	60	1992
24.08.28	럭키	6	33.06	12,700	0	1992
24.08.21	럭키	2	59.34	47,000		1992
24.08.20	럭키	3	59.34	48,000		1992
24.08.15	럭키	8	59.34	30,500	0	1992
24.08.10	럭키	12	59.34	27,500	0	1992
24.08.09	럭키	10	33.06	34,500		1992
24.08.08	럭키	9	59.34	51,500		1992
24.08.08	럭키	9	59.34	51,500		1992
24.08.02	럭키	5	33.06	19,000	0	1992
24.07.30	럭키	5	59.34	29,000	0	1992
24.07.27	럭키	3	59.34	21,994	0	1992
24.07.25	럭키	9	33.06	36,500		1992
24.07.22	럭키	6	59.34	22,000	0	1992
24.07.22	럭키	8	59.34	21,500	0	1992
24.07.22	럭키	8	59.34	21,500	0	1992
24.07.15	럭키	8	59.34	27,000	0	1992
24.07.15	럭키	8	59.34	27,000	0	1992
24.07.13	럭키	10	59.34	30,000	0	1992
24.06.29	럭키	9	59.34	21,000	5	1992
24.06.28	럭키	4	59.34	29,500	0	1992
24.06.25	럭키	11	59.34	30,000	0	1992
24.06.25	럭키	1	59.34	44,500		1992
24.06.20	럭키	6	59.34	19,000	0	1992
24.05.27	럭키	10	33.06	20,000	0	1992
24.05.25	럭키	5	59.34	5,000	70	1992
24.05.20	럭키	7	33.06	36,500		1992
24.05.16	럭키	12	59.34	10,000	68	1992
24.05.08	럭키	8	59.34	3,000	85	1992
24.05.06	럭키	2	33.06	4,000	55	1992
24.05.02	럭키	5	59.34	29,000	0	1992
24.04.27	럭키	10	59.34	29,000	0	1992
24.04.24	럭키	10	59.34	48,000		1992
24.04.23	럭키	6	59.34	25,000	0	1992
24.04.19	럭키	4	59.34	45,800		1992
24.04.19	럭키	2	33.06	18,000	0	1992
24.04.19	럭키	2	33.06	18,000	0	1992
24.04.18	럭키	6	33.06	2,000	60	1992
24.04.18	럭키	6	33.06	2,000	60	1992
24.04.10	럭키	9	33.06	16,000	0	1992
24.03.31	럭키	9	59.34	2,000	95	1992
24.03.28	럭키	12	59.34	25,000	0	1992
24.03.22	럭키	2	33.06	17,000	0	1992
24.03.22	럭키	1	33.06	17,000	0	1992
24.03.22	럭키	2	33.06	17,000	0	1992
24.03.20	럭키	3	59.34	14,000	50	1992
24.02.26	럭키	8	59.34	24,000	0	1992
24.02.20	럭키	2	33.06	4,000	55	1992
24.02.19	럭키	9	59.34	27,000	0	1992
24.02.19	럭키	9	59.34	27,000	0	1992
24.02.15	럭키	8	59.34	1,000	95	1992
24.02.14	럭키	6	59.34	27,000	0	1992
24.02.13	럭키	10	33.06	20,000	0	1992
24.01.23	럭키	11	33.06	1,000	55	1992
24.01.22	럭키	12	59.34	28,000	0	1992
24.01.19	럭키	2	59.34	25,000	0	1992
24.01.19	럭키	5	59.34	15,000	50	1992
24.01.19	럭키	5	59.34	15,000	50	1992
24.01.18	럭키	4	33.06	12,600	10	1992
24.01.16	럭키	12	33.06	1,000	60	1992
24.01.13	럭키	3	59.34	14,000	50	1992
24.01.13	럭키	9	59.34	3,000	100	1992
24.01.09	럭키	1	33.06	4,000	60	1992
24.01.06	럭키	6	59.34	31,000	0	1992
24.01.04	럭키	12	59.34	29,000	0	1992

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년10월21일	소유권 민OO		소멸
2	2021년12월2일	근저당권 하OOOO	606,000,000	소멸기준
3	2025년1월14일	임의경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	621,625,000원 554,948,837원	91% 1회
6개월	18건	597,888,889원 524,845,663원	87% 1.2회
12개월	37건	665,513,514원 599,069,533원	89% 1.1회

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