감정가	1,029,000,000 원
최저가	(100%) 1,029,000,000 원
보증금	(10%) 102,900,000 원
청구액	636,000,000 원

인천광역시 미추홀구 주염로73번길 39, 3층302호
인천광역시 미추홀구 주안동 1402-5

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사건번호	2023타경532679
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	315.30㎡(95.38 평)
건물면적	730.50㎡(220.98 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 532679

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1601))입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 803일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 803일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.1.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록1~4는 '공장 등'으로 이용중이고 목록5는 사다리형 토지로 '공장 등' 건부지로 이용중임 -대지권 미등기이며, 각 호별로 공유지분권이 부여되지 않아 목록1~4 전체에 지분권을 포함 평가함(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-31	경매접수
~18일	2023-09-18	경매개시결정
~153일	2024-01-31	배당요구종기일
~826일	2025-12-04	100%	1,029,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	주안동 1402-5	대	315.3 ㎡ (95.38평)	2569.3분의 315.3 지분 전부
건물	주안동 1402-5	3 철근콘크리트조	181.2 ㎡ (54.81평)
	주안동 1402-5	3 철근콘크리트조	181.2 ㎡ (54.81평)
	주안동 1402-5	3 철근콘크리트조	135.9 ㎡ (41.11평)
	주안동 1402-5	3 철근콘크리트조	232.2 ㎡ (70.24평)
1) 위치/일반공업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안국가산단역” 남동측 인근에 위치하며 주변은 공장 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건중 3층 302호외 3개호 내, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등. 내벽 : 인테리어 추정. 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 "공장 등"으로 이용중임. 5)설비내역 상·하수도설비, 위생설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지를 "공장 등" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건의 북측으로 소재하는 포장도로를 이용하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2011 0801)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1~4는 '공장 등'으로 이용중이고 목록5는 사다리형 토지로 '공장 등' 건부지로 이용중임 -대지권 미등기이며, 각 호별로 공유지분권이 부여되지 않아 목록1~4 전체에 지분권을 포함 평가함(감정평가서 참조) - 본건 부동산은 공장 밀집지역에 있으며 인근에 주안5동행정복지센터가 있음. - 본건 공장출입문은 자물쇠로 굳게 시

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 1402-5번지

대지면적

연면적

58.3㎡
(17.67평)

건축면적

33.77㎡
(10.23평)

용적률산정
연면적

58.3㎡
(17.67평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

2007.04.17

사용승인일자

2007.06.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년1월24일	근저당권 중OOOO	456,000,000	소멸기준
3	2021년12월13일	근저당권 중OOOO	180,000,000	소멸
4	2021년12월13일	근저당권 대OOOO	410,000,000	소멸
5	2023년8월18일	압류 국		소멸
6	2023년8월18일	가압류 중OOOO	72,317,807	소멸
7	2023년8월23일	가압류 근OOOO	123,436,260	소멸
8	2023년9월15일	가압류 한OOOO	52,931,380	소멸
9	2023년9월18일	임의경매 중OOOO		소멸
10	2024년4월15일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-31)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	247,706,864원 110,716,495원	53% 2.7회
6개월	18건	950,498,336원 528,970,275원	56% 2.3회
12개월	23건	775,042,176원 430,246,215원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.