감정가	937,052,500 원
최저가	(70%) 655,937,000 원
보증금	(10%) 65,593,700 원
청구액	793,674,355 원

경상남도 함안군 칠북면 가연리 139-3

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사건번호	2025타경20649
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 26일전
토지면적	90,620.00㎡(27,412.55 평)
건물면적	95.00㎡(28.74 평)
채무/소유자	김OO / 윤OO외 1명
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20649

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 5. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 및 수목, 지하수 관정포함. 목록 1.은 자연림상태로 분묘는 확인되지 않으나, 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분 명). 목록 2.는 토지대장 상 2023년 6월 14일자로 지적 분할(가연리 산58-8번지 79㎡, 가연리 산58-9번지 124㎡, 가연리 산58-10번 지 9㎡)되었으며, 고성군에서 시행하는 ‘가동~한재간 도록확장포장공사’의 편입부지로서 보상금 수령여부는 관할행정기간 확인 을 요함. 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘토지임야(과수원)' 및 '일부 건부지 '임. 목록 4,5,9.는 공부상 ‘전’이나, 현황 ‘과수원’으로 이용 중임. 목록 2.북측으로 도로와 접하고, 과수원내 시멘트포장 농로가 소재함. 목록 3~9.는 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~7일	2025-06-09	경매개시결정
~91일	2025-09-01	배당요구종기일
~185일	2025-12-04	100%	937,052,500	유찰
~234일	2026-01-22	70%	655,937,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가연리 139-3	임야	68820 ㎡ (20,818.05평)
	가연리 산58-2	임야	1702 ㎡ (514.86평)
	가연리 139-1	과수원	17744 ㎡ (5,367.56평)
	가연리 143	전	248 ㎡ (75.02평)
	가연리 142-1	전	169 ㎡ (51.12평)
	가연리 139	과수원	188 ㎡ (56.87평)
	가연리 137	과수원	489 ㎡ (147.92평)
	가연리 136	과수원	129 ㎡ (39.02평)
	가연리 135	전	1131 ㎡ (342.13평)
제시외 건물	가연리 139-3	수목	㎡ (0.00평)	포함
	가연리 산58-2	관리사	63.5 ㎡ (19.21평)	포함
	가연리 산58-2	창고	31.5 ㎡ (9.53평)	포함
	가연리 143	지하수	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 칠북면 가연리 소재 '가연일반산업단지' 동측 원거리에 위치하며, 주위는 산간 농경 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건 출입구(일련번호2))까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호1) 급경사지내 부정형 토지로서, 현황 자연림 및 일부 과수원 상태입니다. 일련번호2) 급경사지내 부정형 토지로서, 현황 토지임야(과수원 및 일부 건부지) 상태 입니다. 일련번호2-1),2-2),2-3) 급경사지내 부정형 토지로서, 현황 토지임야(과수원) 상태 입니다. 일련번호3),5)~9) 공히 완경사지내 부정형 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다. 일련번호4) 완경사지내 사다리형에 유사한 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호1),3)~9) 공히 지적도상 맹지이나, 일련번호2) 토지를 경유하여 접근 가능하며, 과수원내 약 2~3미터 내 외의 시멘트포장 농로가 소재합니다. 일련번호2),2-1),2-2),2-3) 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호2) : 보전관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부 제한700m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호2-1),2-2),2-3) 공히 : 보전관리지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호3),9) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호4),5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지 일련번호6)~8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 ㄱ) 조적조 슬라브지붕 단층(관리사) : 약 63.5㎡ ㄴ) 조적조 스레트지붕 단층(창고) : 약 31.5㎡ ㄷ) 지하수 관정 1식 ㄹ) 감나무 약 680주 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : 대상물건 일련번호2) 토지는 지목이 ‘임야’이나 현황 토지임야(과수원) 및 일부 건부지, 일련번호4),5),9) 토지는 지목이 ‘전’이나 현황 ‘과수원'으로 이용 중임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 수목, 지하수 관정포함. 목록 1.은 자연림상태로 분묘는 확인되지 않으나, 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 목록 2.는 토지대장 상 2023년 6월 14일자로 지적 분할(가연리 산58-8번지 79㎡, 가연리 산58-9번지 124㎡, 가연리 산58-10번지 9㎡)되었으며, 고성군에서 시행하는 ‘가동~한재간 도록확장포장공사’의 편입부지로서 보상금 수령여부는 관할행정기간 확인을 요함. 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘토지임야(과수원)' 및 '일부 건부지' 임. 목록 4,5,9.는 공부상 ‘전’이나, 현황 ‘과수원’으로 이용 중임. 목록 2.북측으로 도로와 접하고, 과수원내 시멘트포장 농로가 소재함. 목록 3~9.는 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건1~9. 제시목록상 임야, 과수원, 전이나 현황 자연림상태의 임야 및 과수원, 농경지, 일부 잡종지(본건2 일부)로 위 지상에 제시외건물

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠북면 가연리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.20	창고용지	보전관리	-	124	918
25.08.29	답	농림	8m미만	1293	4,900
25.08.29	답	농림	8m미만	341	1,300
25.07.22	답	농림	25m미만	70	172
25.07.22	답	농림	25m미만	40	88
25.07.03	전	보전관리	8m미만	797	4,750
25.07.02	답	농림	-	1537	3,300
25.06.12	대	계획관리	8m미만	241	1,800
25.05.02	전	농림	8m미만	1155	3,110
25.05.02	답	농림	8m미만	307	890
25.04.08	대	계획관리	8m미만	418	2,520
25.03.07	전	농림	8m미만	1139	3,440
24.12.12	답	농림	8m미만	951	2,880
24.10.22	임야	보전관리	8m미만	436	1,980	지분
24.10.16	전	보전관리	-	259	2,000
24.07.30	답	농림	-	432	700	지분
24.07.19	임야	계획관리	25m미만	203	1,850
24.06.26	전	생산관리	-	182	962
24.06.26	전	생산관리	12m미만	105	666
24.06.26	전	생산관리	-	1984	2,072
24.06.24	임야	계획관리	12m미만	676	5,261	지분
24.06.24	임야	계획관리	12m미만	235.78	1,826	지분
24.06.24	임야	계획관리	12m미만	4.22	22	지분
24.06.24	대	계획관리	25m미만	74	2,196	지분
24.06.24	주차장	계획관리	12m미만	289	4,783
24.06.24	잡종지	계획관리	12m미만	76	587	지분
24.04.19	답	보전관리	-	542	1,968
24.03.09	답	농림	25m미만	179	850
24.02.06	전	농림	-	344	1,092
24.02.06	전	농림	8m미만	234	742
24.02.06	전	농림	-	307	974
24.02.05	임야	계획관리	-	495	500
24.01.17	임야	보전관리	8m미만	132	300
24.01.03	답	계획관리	-	149	600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년7월15일	소유권 김OO		소멸
2	2020년5월4일	근저당권 북OOOO	876,000,000	소멸기준
3	2024년12월23일	가압류 김OOOO	1,753,276,903	소멸
4	2025년2월28일	가압류 농OOOO	22,948,480	소멸
5	2025년3월7일	가압류 농OOOO	130,041,392	소멸
6	2025년6월9일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	780,472,160원 338,294,400원	46% 4.2회
6개월	5건	780,472,160원 338,294,400원	46% 4.2회
12개월	5건	780,472,160원 338,294,400원	46% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.