감정가	23,675,000 원
최저가	(100%) 23,675,000 원
보증금	(10%) 2,367,500 원
청구액	7,348,542 원

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 767-22

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사건번호	2025타경20618
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	65.75㎡(19.89 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	태OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20618

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 23,675,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,348,542원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 5. 23. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1,2,4,5.는 휴경지 및 일부 주택 부속토지로 이용 중이고, 목록 3.은 휴경지임. 목록 1,2,4,5. 지상 일부에 제시 외 건물이 있으나 매각대상 아님. 이를 고려하여 평가한 금액임. 목록 5.는 일부 도시계획시설 도로에 저촉되고, 목록 6.은 일부 현황 ‘도로’로 이용 중인 바 이를 감안하여 평가하였음. 창원시가 관광시설(구산해양관광단지 조성사업)으로 전용허가를 받은 토지이나, 원상회복명령 처분대상이 될 수 있고 농지취득 자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 1,2,3,5,6.은 구산해양관광단지 보상 대상 토지(창원시 고시 제2024-55호)에 해당되는 것으로 조사되었고, 향후 보상금 지 급 및 절차진행 여부 등은 확인을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~2일	2025-05-22	경매개시결정
~90일	2025-08-18	배당요구종기일
~198일	2025-12-04	100%	23,675,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	심리 767-22	답	24 ㎡ (7.26평)
	심리 767-23	답	2 ㎡ (0.61평)
	심리 767-24	답	17 ㎡ (5.14평)
	심리 1056-1	답	9.25 ㎡ (2.80평)	지분 4분의 1 지분 전부
	심리 1056-2	답	10.25 ㎡ (3.10평)	지분 4분의 1 지분 전부
	심리 1056-3	답	3.25 ㎡ (0.98평)	지분 4분의 1 지분 전부
제시외 건물	심리 767-22	주택	74.88 ㎡ (22.65평)	제외
	심리 767-23	창고	9.6 ㎡ (2.90평)	제외
	심리 1056-2	화장실	1 ㎡ (0.30평)	제외
	심리 1056-2	화장실	1 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 소재‘용호마을회관’남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2,4,5) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지 및 일부 주택 부속토지로 이용 중입니다. 일련번호(3) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지로 이용 중입니다. 일련번호(6) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지 및 일부 도로로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1~3) : 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 접근이 가능합니다. 일련번호(4,5) : 본건 남측으로 인접한 국유지와 연접하여 8미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호(6) : 본건 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1~4,6) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>, 일련번호(5) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 (ㄱ)조적조 스라브지붕 단층(주택) : 약 74.88㎡ (ㄴ)목조 스레이트지붕 단층(창고) : 약 9.6㎡ (ㄷ)조적조 스라브지붕 단층(화장실) : 약 1.0㎡ (ㄹ)조적조 스라브지붕 단층(화장실) : 약 1.0㎡ 7)공부와의 차이 일련번호(6)은 지목이 ‘답’이나 일부 현황 ‘도로’로 이용 중인 바 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ본건 지상의 담장, 바닥포장 등 토지 부합물은 경제적 가치가 미미하며 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. ㆍ일련번호(1) ~ (3), (5), (6)은 창원시청 해양사업과에 문의한 결과 구산해양관광단지 보상대상토지(창원시 고시 제2024-55호)에 해당되는 것으로 조사되는 바, 경매진행 및 입찰시 향후 보상금 지급 및 절차진행 여부 등을 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1,2,4,5.는 휴경지 및 일부 주택 부속토지로 이용 중이고, 목록 3.은 휴경지임. 목록 1,2,4,5. 지상 일부에 제시 외 건물이 있으나 매각대상 아님. 이를 고려하여 평가한 금액임. 목록 5.는 일부 도시계획시설 도로에 저촉되고, 목록 6.은 일부 현황 ‘도로’로 이용 중인 바 이를 감안하여 평가하였음. 창원시가 관광시설(구산해양관광단지 조성사업)으로 전용허가를 받은 토지이나, 원상회복명령 처분대상이 될 수 있고 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 1,2,3,5,6.은 구산해양관광단지 보상 대상 토지(창원시 고시 제2024-55호)에 해당되는 것으로 조사되었고, 향후 보상금 지급 및 절차진행 여부 등은 확인을 요함. 본건1,4,5. 토지는 제시목록상 `답`이나 현황 `잡종지 및 건부지`로 경매목적물이 아닌 이웃필지(767번지)의 부속토지로 위 지상에 소유관

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년5월15일	소유권 서OO		소멸
2	2025년5월23일	강제경매 태OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	338,293,473원 100,791,067원	28% 7.3회
6개월	24건	474,741,156원 245,239,829원	30% 6.8회
12개월	43건	338,814,276원 159,569,398원	29% 6.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.