감정가	189,000,000 원
최저가	(100%) 189,000,000 원
보증금	(10%) 18,900,000 원
청구액	180,000,000 원

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 151-35 송촌이누리채아파트 7층702호

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사건번호	2025타경20613
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	18.52㎡(5.60 평)
건물면적	65.79㎡(19.90 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	채OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20613

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.6.25. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 등기부 을구 순위 1번(2025.1.2. 접수 제131호) 임차권등기(단, 임차보증금 전액을 배당받을 경우에는 말소됨).

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트로 이용중임. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~6일	2025-05-22	경매개시결정
~87일	2025-08-11	배당요구종기일
~202일	2025-12-04	100%	189,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양덕동 151-35	1021.5 분의 18.5185	18.5185 ㎡ (5.60평)
건물	양덕동 151-35	철근콘크리트구조	65.7869 ㎡ (19.90평)
1) 위치/일반상업지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 ""마산고속버스터미널"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상20층 건물 내 제7층 제702호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅, 화강석, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 창호 : 복층유리 새시2중 창호 바닥 : 강화마루 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, E/V설비, 난방설비, 방송설비, 스프링컬러설비, 소화전설비 등이 설비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지임. 7)인접 도로상태등 본건의 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 실지조사일 현재 임대중인 것으로 조사중이고 세입자가 거주하고 있음. 기타 : 없 음. 닫기
참고 사항	아파트로 이용중임. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. 본건1

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 151-35번지

대지면적

1021.5㎡
(309.55평)

연면적

5374.4977㎡
(1628.64평)

건축면적

402.52㎡
(121.98평)

용적률산정
연면적

5091.9577㎡
(1543.02평)

건폐율

39.4%

용적률

498.48%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.03.25

사용승인일자

2016.11.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월16일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년6월25일	압류 국		소멸기준
3	2021년9월10일	압류 창OO		소멸
4	2025년1월2일	임차권설정 채OO	180,000,000	소멸
5	2025년5월22일	강제경매 채OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
채OO	7층702호전부	180,000,000	O
채OO	2018.4.20. 2018.4.20.		2018.4.20.~
비고 (매각물건 명세서)	채원석:이 사건 신청 채권자임. 대항력있는 임차인 일 수 있음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	230,933,333원 200,863,927원	82% 1.4회
6개월	42건	185,140,476원 157,395,879원	81% 1.5회
12개월	61건	184,506,557원 154,021,474원	81% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.