감정가	380,000,000 원
최저가	(100%) 380,000,000 원
보증금	(10%) 38,000,000 원
청구액	385,000,000 원

서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제5층 제502호

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사건번호	2025타경9594
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	10.90㎡(3.30 평)
건물면적	54.65㎡(16.53 평)
채무/소유자	사OO / 사OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9594

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-0055))입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~11일	2025-04-25	경매개시결정
~105일	2025-07-28	배당요구종기일
~234일	2025-12-04	100%	380,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구로동 98-14	499.4분의 10.9049	10.9049 ㎡ (3.30평)
건물	구로동 98-14	철근콘크리트구조	54.65 ㎡ (16.53평)
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로중학교' 북측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 여건은 무난한 편임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제5층 제502호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 5M의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 구로구 구로동 98-14번지

대지면적

499.4㎡
(151.33평)

연면적

3538.69㎡
(1072.33평)

건축면적

299.46㎡
(90.75평)

용적률산정
연면적

3233.74㎡
(979.92평)

건폐율

59.96%

용적률

647.53%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.02.26

사용승인일자

2019.01.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월19일	소유권 사OO		소멸
2	2023년8월30일	가압류 주OOOO	1,279,000,000	소멸기준
3	2024년5월27일	임차권설정 임OO	385,000,000	소멸
4	2024년12월17일	압류 국		소멸
5	2025년4월25일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	236,133,333원 198,881,429원	85% 2회
6개월	64건	281,468,750원 239,080,519원	85% 1.9회
12개월	92건	254,434,783원 217,145,843원	85% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.