감정가	177,000,000 원
최저가	(100%) 177,000,000 원
보증금	(10%) 17,700,000 원
청구액	1,022,536,666 원

경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 지1층비106호

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사건번호	2025타경11406
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	12.67㎡(3.83 평)
건물면적	38.78㎡(11.73 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	광OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11406

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~1일	2025-04-30	경매개시결정
~206일		배당요구종기일
~219일	2025-12-04	100%	177,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	자은동 135-2	1241.5분의 12.6698	12.6698 ㎡ (3.83평)
건물	자은동 135-2	� 철근콘크리트구조	38.78 ㎡ (11.73평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재""진해냉천초등학교""서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 상업용 빌딩 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상5층 건물 내 제지하1층 제비101호 외 6개호 로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 전면 페어글라스창 마감 등 내벽 : 콘크리트노출 및 인테리어 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 기호 1 ~ 7) : 현황 공실임. 5)설비내역 급배수·위생설비, E/V설비, 화재탐지기 등 6)토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대를 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 상업용 으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건 북측으로 노폭 약 20m, 남측으로 노폭 약 8m 도로, 북동측으로 노폭 약 6m내외의 보행자도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~ 15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 비행안전제5구역 (지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법> 9)공부와의 차이 기호 3) 일부와 4, 5)는 벽체없이 일체로‘공실’상태이나 원상회복이 가능한 것으로 판단 되는 바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음. 닫기
참고 사항	근린

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2번지

대지면적

1241.5㎡
(376.21평)

연면적

6634.56㎡
(2010.47평)

건축면적

855.24㎡
(259.16평)

용적률산정
연면적

4014.9㎡
(1216.64평)

건폐율

68.89%

용적률

323.39%

지상층수

5층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.01.12

사용승인일자

2017.12.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월24일	소유권 강OO		소멸
2	2024년3월15일	근저당권 광OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2025년4월30일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,060,500,000원 555,000,000원	50% 4회
6개월	2건	1,060,500,000원 555,000,000원	50% 4회
12개월	2건	1,060,500,000원 555,000,000원	50% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.