감정가	323,000,000 원
최저가	(100%) 323,000,000 원
보증금	(10%) 32,300,000 원
청구액	194,058,055 원

충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 645-1 코아루아파트 311동 11층1105호

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사건번호	2025타경51594
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	58.34㎡(17.65 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51594

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7306))입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-01	경매접수
~3일	2025-08-04	경매개시결정
~94일	2025-11-03	배당요구종기일
~125일	2025-12-04	100%	323,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	각리 645-1	55502.9분의 58.3392	58.3392 ㎡ (17.65평)
건물	각리 645-1	3 철근콘크리트구조	84.9796 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 소재 ""각리초등학교"" 동측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 단지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 건내 11층 1105호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시 창호 마감. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외부공도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지, 지구단위계획구역(오창과학산업단지), 대로3류(폭 25M~30M)(주간선도로)(접함), 중로2류(폭 15M~20M)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 지방산업단지. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 645-1번지

대지면적

연면적

8285.7092㎡
(2510.82평)

건축면적

577.856㎡
(175.11평)

용적률산정
연면적

8285.7092㎡
(2510.82평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.04.13

사용승인일자

2006.06.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월18일	소유권 김OO		소멸
2	2022년11월18일	근저당권 한OOOO	234,000,000	소멸기준
3	2024년11월11일	가압류 삼OOOO	11,899,827	소멸
4	2024년12월13일	가압류 웰OOOO	11,069,209	소멸
5	2025년1월2일	가압류 (OOOO	34,876,298	소멸
6	2025년1월9일	가압류 케OOOO	39,448,839	소멸
7	2025년1월13일	가압류 (OOOO	10,348,928	소멸
8	2025년2월10일	가압류 비OOOO	48,578,212	소멸
9	2025년8월4일	임의경매 한OOOO		소멸
10	2025년8월21일	가압류 신OOOO	5,239,208	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	118,785,714원 97,246,206원	76% 2.1회
6개월	15건	281,560,000원 197,939,075원	78% 1.8회
12개월	48건	202,025,000원 154,332,005원	80% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.