감정가	179,074,500 원
최저가	(100%) 179,074,500 원
보증금	(10%) 17,907,450 원
청구액	233,887,123 원

충청북도 보은군 마로면 기대리 925

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51567
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	5,426.50㎡(1,641.52 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51567

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7306))입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~8일	2025-08-05	경매개시결정
~119일		배당요구종기일
~129일	2025-12-04	100%	179,074,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	기대리 925	답	2474.1 ㎡ (748.42평)
토지	기대리 926	답	2952.4 ㎡ (893.10평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건 기호 1~3, 7~12) 충청북도 보은군 보은읍 중초리 소재 "클럽디 보은CC" 동측 인근에, 기호 4, 5) 충청북도 보은군 마로면 기대리 소재 "기대리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 2)토지의 상황 -형태 및 이용상황 : 기호 1) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 축사 건부지 등으로 이용중임. 기호 2, 11, 12) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 휴경지 등으로 이용중임. 기호 3, 7, 8) 인접필지 대비 경사를 이루는 사다리형의 토지로, 태양광부지 등으로 이용중임. 기호 4, 5) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로, 답 등으로 이용중임. 기호 9, 10) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 현황 도로 등으로 이용중임. -인접도로 상태 : 기호 1, 2, 12) 서측으로 로폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 3, 7, 8) 남측으로 로폭 약 2~3미터 내외의 비포장도로에 접함. 기호 4, 5) 남서측으로 로폭 약 6미터, 북동측으로 로폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 9, 10) 본건이 현황 도로임. 기호 11) 동측으로 로폭 약 2~3미터 내외의 비포장도로에 접함. -도시계획 및 기타 공법사항 : 기호 1~3, 7, 8, 10~12) 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13) (복합형), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 기호 4, 5) 보전관리지역(2013-06-21), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역 (1,500m)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>. 기호 9) 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형), 가축 사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(2018-08-09)(장속천)<소하천정비법>. 3)건물의 구조 및 현상 기호 6) 강파이프구조 강판지붕 지상 1층 건물로, - 바 닥 : 시멘몰탈 및 흙덮음 마감 등임. - 이용상황 : 우사 등으로 이용중임. - 부대설비 : 전기설비, 급수설비 등 갖추었음. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구 기호 1, 2)는 태양광발전설비로, 본건 기호 1) 토지 및 기호 6) 건물 지붕 위에 설치되어 있고, 제시외 기계기구 기호 ㉠)은 태양광발전설비로, 본건 기호 3, 7, 8) 토지 지상에 설치되어 있고, 현재 정상 작동중인 것으로 조사하였음. 5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망) 제시외소재함 1. 1번 목록 지상에 판넬조 판넬지붕 기계실 1동.(소유자 소유, 점유) 2. 1번 목록 지상에 쇠파이프 및 목조 기타지붕 축사 1동.(소유자 소유, 점유) 3. 2번 목록 지상에 이동가능한 조립식 저온창고 1동.(소유자 소유, 점유) 4. 3번, 7번, 8번 목록 지상에 경량철골조 태양광 발전 설비 3동.(임차인 청주한씨종중, 한성수, 강영철 소유, 점유) -. 현황 1번, 2번 목록 목장

국토부실거래가 충청북도 보은군 마로면 기대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.28	잡종지	계획관리	12m미만	1071	4,000
25.05.27	답	생산관리	8m미만	3168	7,658	지분
25.05.27	답	생산관리	8m미만	2710	6,542	지분
25.04.17	답	보전관리	8m미만	435.67	248	지분
25.04.17	답	보전관리	8m미만	359.13	209	지분
25.04.17	답	생산관리	8m미만	284.33	94	지분
25.03.04	전	보전관리	-	560	1,000
24.12.31	답	농림	8m미만	2817.2	5,000
24.12.31	답	농림	8m미만	683.8	1,300
24.12.20	전	보전관리	8m미만	2512	5,000
24.08.29	전	보전관리	-	516	568
24.04.02	답	보전관리	8m미만	2474.1	7,500
24.03.25	전	생산관리	8m미만	889	900
24.03.13	임야	기타	-	93675	10,000
24.03.09	답	보전관리	-	2952.4	5,700
24.02.02	답	농림	8m미만	2406.6	5,400
24.01.22	전	생산관리	8m미만	5,312	12,856

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월18일	소유권 정OO		소멸
2	2024년4월22일	근저당권 보OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2024년4월22일	지상권 보OOOO		소멸
4	2024년8월8일	가압류 (OOOO	160,000,000	소멸
5	2024년8월26일	가압류 농OOOO	99,917,534	소멸
6	2024년8월26일	가압류 박OO	30,000,000	소멸
7	2025년8월5일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
성OOO	4번,5번목록전체	[월]연130만원
성OOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	34,213,660원 12,683,129원	38% 3.6회
6개월	17건	71,922,654원 36,914,524원	48% 3.2회
12개월	29건	86,814,085원 45,936,616원	50% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.