감정가	428,709,830 원
최저가	(100%) 428,709,830 원
보증금	(10%) 42,870,983 원
청구액	450,719,159 원

경상남도 양산시 상북면 대석리 1339-5

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사건번호	2025타경10845
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	381.00㎡(115.25 평)
건물면적	376.73㎡(113.96 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10845

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8260))입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 7. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 제시외 건물 매각에 포함. 2. 건물은 공부상 제1종근린생활시설이나 현황은 작업장으로 사용중임. 3. 부속건물 단층 화장실 2.4㎡는 멸실되어 평가 및 매각에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-16	경매접수
~1일	2025-01-17	경매개시결정
~310일		배당요구종기일
~322일	2025-12-04	100%	428,709,830	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대석리 1339-5	대	381 ㎡ (115.25평)
건물	대석리 1339-5 1동호	1층 작업장 일반철골구조,경량철골구조	164.64 ㎡ (49.80평)
건물	대석리 1339-5 1동호	2층 작업장 일반철골구조,경량철골구조	109.59 ㎡ (33.15평)
제시외 건물	대석리 1339-5 1동호	창고	40.5 ㎡ (12.25평)	포함
	대석리 1339-5 1동호	사무실	27 ㎡ (8.17평)	포함
	대석리 1339-5 1동호	창고	28.8 ㎡ (8.71평)	포함
	대석리 1339-5 1동호	출입구	4.2 ㎡ (1.27평)	포함
	대석리 1339-5 1동호	화장실	2 ㎡ (0.61평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 (1)(2)토지는 경상남도 양산시 산막동 소재 '산막산업단지' 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야및 일부 주택등이 산재하는 산간농경지대임. 1)위치 및 주위환경 본건(5)토지는 경상남도 양산시 산막동 소재 '산막산업단지' 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야및 일부 주택등이 산재하는 농경지대임. 1)위치 및 주위환경 본건(3)은 경상남도 양산시 상북면 소토리 소재'내전마을' 동측인근에 위치하는 산막공업단지 이주단지지역으로 부근은 단독주택, 근린생활시설, 나지등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 불가능하며 ,시외곽지대로서 제반교통사정은 다소 불편한 편임. 2)교통상황 본건 까지 차량접근은 불가능하며 인근까지 대중교통사정은 다소 불편람. 2)교통상황 차령접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통가정도 보통임. 3)형태 및 이용상태 각필(1)(2) 부정형의 동남향 완경사지로서 묵전상태임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 하천변 농지로서 묵답상태이며 일부는 하천포락된 상태임. 3)형태 및 이용상태 가로장방형의 토지로 평탄하니 주변지세는 서향의 완경사지대임. 4)인접 도로상태 맹지이며 인접토지를 통하여 도보로 접근이 가능함. 4)인접 도로상태 동측으로 폭약8미터의 포장도로와 접하며 남측으로 폭약6미터의 보행자도로와 접함. 4)인접 도로상태 지족도상 맹지로서 인접 농경지를 통해 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 ,개발제한구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역) 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 하천구역(호계천)<하천법>. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(접함) ,소로3류(폭8m미만)(접함) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) , 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 6)제시목록 외의 물건 없 음 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 공부상 답이나 일부는 하천(호계천)에 포락된 것으로 추정됨, 7)공부와의 차이 없 음. 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가요항표상 임대관계란 참조 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상. 1)건물의 구조 본건(4)건물은 일반철골구조,경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건물로서 2011.07.04일자 창고시설(농업용)용도로 신축후 2012.02.03일자로 2층을 증축하고 제1종근린생활시설로 용도변경되었음. 골조: H-Beam 250mmx150mm등 벽체:판넬잇기 등 창호: 샤시단창 2)이용상태 제1종근린생활시설용도이나 현재 작업장으로 이용중임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 별첨 지적및 건물개황도상 기호 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤ 등이 소재하나 구조,규모및 용도등으로 보아 토지의 사용수익에는 영향이 없는 것으로 사료됩니다. 5)공부와의 차이 공부상 제1종근린생활시설이나 현황은 작업장으로 사용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대중으로 탐문되나 내역은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외 건물 매각에 포함. 2. 건물은 공부상 제1종근린생활시설이나 현황은 작업장으로 사용중임. 3. 부속건물 단층 화장실 2.4㎡는 멸실되어 평가 및 매각에서 제외함. 부동산의 표시 1, 2. - 본건 부동산의 지목은 전이나 현황은 대나무 등 자생하는 임야임. 부동산의 표시 3, 4.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 상북면 대석리 1339-5번지

대지면적

381㎡
(115.45평)

연면적

276.63㎡
(83.83평)

건축면적

167.04㎡
(50.62평)

용적률산정
연면적

276.63㎡
(83.83평)

건폐율

43.84%

용적률

72.61%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2011.05.13

사용승인일자

2011.07.04

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOO	167.0000㎡	10,000,000
주OOOOOOOOOOOO	2014.01.09.		2013.11.02.~2018.11.01.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 에스씨종합렌탈기획: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 사업자등록신청일자 등은 상가건물 임대차현황서에 근

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,773,301,697원 832,585,000원	40% 3.2회
6개월	15건	1,228,813,429원 460,680,667원	34% 3.6회
12개월	29건	964,996,907원 382,537,983원	37% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.