감정가	147,623,000 원
최저가	(100%) 147,623,000 원
보증금	(10%) 14,762,300 원
청구액	450,719,159 원

경상남도 양산시 호계동 54

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사건번호	2025타경10845
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,478.00㎡(447.10 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10845

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8260))입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 7. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 2. 목록 1, 2 토지 모두 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 3. 지적도상 맹지로서 인접 농경지를 통해 출입 가능하며, 묵전 상태임. 4. 지목은 전이나 현황은 대나무 등이 자생하는 임야이며, 일부 지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-16	경매접수
~1일	2025-01-17	경매개시결정
~88일	2025-04-14	배당요구종기일
~322일	2025-12-04	100%	147,623,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	호계동 54	전	331 ㎡ (100.13평)
토지	호계동 53	전	1147 ㎡ (346.97평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 (1)(2)토지는 경상남도 양산시 산막동 소재 '산막산업단지' 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야및 일부 주택등이 산재하는 산간농경지대임. 1)위치 및 주위환경 본건(5)토지는 경상남도 양산시 산막동 소재 '산막산업단지' 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야및 일부 주택등이 산재하는 농경지대임. 1)위치 및 주위환경 본건(3)은 경상남도 양산시 상북면 소토리 소재'내전마을' 동측인근에 위치하는 산막공업단지 이주단지지역으로 부근은 단독주택, 근린생활시설, 나지등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 불가능하며 ,시외곽지대로서 제반교통사정은 다소 불편한 편임. 2)교통상황 본건 까지 차량접근은 불가능하며 인근까지 대중교통사정은 다소 불편람. 2)교통상황 차령접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통가정도 보통임. 3)형태 및 이용상태 각필(1)(2) 부정형의 동남향 완경사지로서 묵전상태임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 하천변 농지로서 묵답상태이며 일부는 하천포락된 상태임. 3)형태 및 이용상태 가로장방형의 토지로 평탄하니 주변지세는 서향의 완경사지대임. 4)인접 도로상태 맹지이며 인접토지를 통하여 도보로 접근이 가능함. 4)인접 도로상태 동측으로 폭약8미터의 포장도로와 접하며 남측으로 폭약6미터의 보행자도로와 접함. 4)인접 도로상태 지족도상 맹지로서 인접 농경지를 통해 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 ,개발제한구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역) 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 하천구역(호계천)<하천법>. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(접함) ,소로3류(폭8m미만)(접함) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) , 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 6)제시목록 외의 물건 없 음 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 공부상 답이나 일부는 하천(호계천)에 포락된 것으로 추정됨, 7)공부와의 차이 없 음. 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가요항표상 임대관계란 참조 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상. 1)건물의 구조 본건(4)건물은 일반철골구조,경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건물로서 2011.07.04일자 창고시설(농업용)용도로 신축후 2012.02.03일자로 2층을 증축하고 제1종근린생활시설로 용도변경되었음. 골조: H-Beam 250mmx150mm등 벽체:판넬잇기 등 창호: 샤시단창 2)이용상태 제1종근린생활시설용도이나 현재 작업장으로 이용중임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 별첨 지적및 건물개황도상 기호 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤ 등이 소재하나 구조,규모및 용도등으로 보아 토지의 사용수익에는 영향이 없는 것으로 사료됩니다. 5)공부와의 차이 공부상 제1종근린생활시설이나 현황은 작업장으로 사용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대중으로 탐문되나 내역은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 목록 1, 2 토지 모두 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 3. 지적도상 맹지로서 인접 농경지를 통해 출입 가능하며, 묵전 상태임. 4. 지목은 전이나 현황은 대나무 등이 자생하는 임야이며, 일부 지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함. 부동산의 표시 1, 2. - 본건 부동산의 지목은 전이나 현황은 대나무 등 자생하는 임야임. 부동산의 표시 3, 4.

국토부실거래가 경상남도 양산시 호계동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.01	답	일반공업	8m미만	272	12,300
25.10.01	구거	일반공업	12m미만	70	5,857
25.10.01	임야	일반공업	8m미만	33	1,425
25.10.01	답	일반공업	12m미만	2109	176,449
25.10.01	답	일반공업	-	329	13,644
25.10.01	답	일반공업	12m미만	127	10,625
25.09.24	임야	자연녹지	-	3305	1,500	지분
25.08.21	전	개발제한구역	-	410	1,400
25.08.21	답	개발제한구역	-	43	90
25.08.21	답	개발제한구역	-	261	500
25.08.21	답	개발제한구역	-	96	180
25.08.21	답	개발제한구역	-	225	740
25.08.21	답	개발제한구역	-	43	90
25.08.21	임야	개발제한구역	-	774	2,250
25.08.21	임야	개발제한구역	-	595	150
25.08.21	임야	개발제한구역	-	205	400
25.08.21	임야	개발제한구역	-	7537	3,000
25.08.21	임야	개발제한구역	-	63	300
25.08.21	임야	개발제한구역	-	93	300
25.08.21	임야	개발제한구역	-	288	500
25.08.21	임야	개발제한구역	-	311	600
25.08.21	임야	개발제한구역	-	245	500
25.04.07	답	개발제한구역	-	504	1,981	지분
25.03.14	도로	일반공업	8m미만	27	540
25.02.13	임야	일반공업	-	804	13,900
24.12.20	임야	자연녹지	-	4066	1,000
24.11.27	답	자연녹지	-	1177	8,000
24.11.05	임야	자연녹지	8m미만	86	2,300
24.11.04	전	자연녹지	-	575	2,500
24.11.01	답	개발제한구역	8m미만	942	13,500
24.08.19	답	자연녹지	8m미만	1312	14,500
24.08.16	임야	자연녹지	8m미만	145	2,800
24.05.29	답	자연녹지	8m미만	2536	43,390
24.05.29	도로	개발제한구역	8m미만	73	398
24.05.29	도로	개발제한구역	8m미만	98	552
24.05.29	답	개발제한구역	8m미만	668	11,430
24.05.29	답	개발제한구역	8m미만	767	13,130
24.05.17	임야	자연녹지	-	371	304
24.05.17	임야	일반공업	-	1055	15,455
24.05.17	공장용지	일반공업	12m미만	1413	75,905
24.05.17	임야	자연녹지	-	119	98
24.05.17	임야	자연녹지	-	1028	795
24.05.17	임야	일반공업	-	32948	468,564
24.05.14	도로	일반공업	-	51	2,407
24.03.24	답	일반공업	12m미만	9	242
24.03.24	답	일반공업	12m미만	15	404	지분
24.03.07	임야	자연녹지	-	2975.7	1,000	지분
24.03.07	임야	자연녹지	-	2975.7	1,000	지분
24.01.08	답	자연녹지	-	108	227	지분
24.01.08	도로	자연녹지	8m미만	16	35	지분
24.01.08	하천	자연녹지	-	30	64	지분

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	106,717,286원 43,667,571원	53% 2.6회
6개월	16건	142,714,019원 62,311,013원	41% 3.9회
12개월	28건	321,019,013원 185,022,329원	44% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.