감정가	253,000,000 원
최저가	(100%) 253,000,000 원
보증금	(10%) 25,300,000 원
청구액	158,272,992 원

경기도 양주시 고읍동 77 티.에스푸른솔1차아파트 104동 13층 1301호

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사건번호	2025타경71827
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:30 입찰 10일전
토지면적	42.86㎡(12.97 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	이OO / 안OO
채권자	경OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71827

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0324))입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~1일	2025-03-11	경매개시결정
~84일	2025-06-02	배당요구종기일
~269일	2025-12-04	100%	253,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고읍리 77	24655분의 42.863	42.863 ㎡ (12.97평)
건물	고읍동 77	1 철근콘크리트조	59.97 ㎡ (18.14평)
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 고읍동 소재 ""덕현중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건은 보통임. 2)교통상황 본건이 속한 단지 내외 도로를 통하여 본건에 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 15층건물 중 제13층 제1301호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호는 샷시창호 등 임. 4)이용상태 아파트 1개호로 이용중이며, 보다 자세한 사항은 후첨 ""내부구조도"" 참조하시기 바람. 5)설비내역 급배수설비, 상하수도설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 제반 차량의 접근 및 출입이 가능할 정도의 도로개설 되어있으며 외부도로에 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만) (특수도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 ""감정평가액 산출근거 및 결정의견""의 ""그밖의 사항""란을 참조 하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 본건은 공동주택(

건축물현황

소재지

경기도 양주시 고읍동 77번지

대지면적

연면적

736.853㎡
(223.29평)

건축면적

444.413㎡
(134.67평)

용적률산정
연면적

370.913㎡
(112.4평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월1일	소유권 안OO		소멸
2	2021년5월21일	근저당권 경OOOO	191,000,000	소멸기준
3	2021년10월19일	근저당권 (OOOO	92,400,000	소멸
4	2022년4월1일	근저당권 (OOOO	51,600,000	소멸
5	2023년8월17일	가압류 서OOOO	14,962,683	소멸
6	2023년8월28일	가압류 서OOOO	10,969,209	소멸
7	2023년10월19일	가압류 (OOOO	18,951,705	소멸
8	2025년3월11일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	1301호전체		O
이OO	2016.03.09.

아파트 정보 TS푸른솔1차

주소	경기 양주시 고읍동 77
시공사	(주)TS건설	단지규모	6개동 494가구(6개동)세대
난방	개별/LPG	사용승인	1999-01
관리소	031)847-0313
전용면적	59~84	세대수	494가구(6개동)
대지권		세대수	494가구(6개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 덕현,덕현, 주변시설 null 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	280,062,500원 211,264,479원	75% 1.8회
6개월	58건	271,965,517원 221,467,944원	81% 1.6회
12개월	139건	287,325,071원 235,828,549원	83% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.