감정가	192,371,000 원
최저가	(100%) 192,371,000 원
보증금	(10%) 19,237,100 원
청구액	2,414,948 원

울산광역시 울주군 범서읍 중리 450-6

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사건번호	2025타경858
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4,093.00㎡(1,238.13 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 858

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8260))입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 192,371,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,414,948원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~1일	2025-02-07	경매개시결정
~84일	2025-05-01	배당요구종기일
~301일	2025-12-04	100%	192,371,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중리 450-6	임야	4093 ㎡ (1,238.13평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 중리 소재 ""중리회관"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 자루형의 토지로서 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지는 동측으로 두동로에 접해있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 도로구역<도로법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. 2. 토지상에 자생하는 활잡목은 토지에 포함하여 평가함. 3. 미확인 분묘 있을 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음). 본건 부동산은 소나

국토부실거래가 울산광역시 울주군 범서읍 중리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.23	답	제1종일반주거	12m미만	249	16,900
25.06.23	답	제1종일반주거	-	250	17,100
25.06.17	임야	보전관리	8m미만	19041	250,000
25.06.05	임야	개발제한구역	8m미만	15944	4,000
24.12.27	임야	자연녹지	12m미만	8788	103,376
24.12.27	임야	자연녹지	-	5236	46,624
24.11.01	전	개발제한구역	-	1237	10,000
24.05.24	임야	농림	-	40115.75	6,100	지분
24.03.23	전	자연녹지	8m미만	3455	10,000
24.02.29	임야	자연녹지	-	129719	20,000

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	255,441,346원 90,095,207원	30% 4.5회
6개월	23건	269,883,200원 99,440,830원	31% 4.3회
12개월	47건	259,869,904원 97,337,787원	34% 3.9회

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