감정가	247,000,000 원
최저가	(100%) 247,000,000 원
보증금	(10%) 24,700,000 원
청구액	295,000,000 원

경기도 의정부시 호원동 467-4 예다음 디동 4층 402호

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사건번호	2025타경71773
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	35.91㎡(10.86 평)
건물면적	77.99㎡(23.59 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71773

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0324))입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-28	경매접수
~5일	2025-03-05	경매개시결정
~87일	2025-05-26	배당요구종기일
~279일	2025-12-04	100%	247,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호원동 467-4	1861.8분의 35.91	35.91 ㎡ (10.86평)
건물	호원동 467-4	� 철근콘크리트구조	77.99 ㎡ (23.59평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 ""호암초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 다세대 등 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장, 북서측 근거리에 망월사역(지하철 1호 선)이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 8층 내 4층 402호로서, (사용승인일 : 2016.08.23) 외벽 : 화강석 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샤시 창호임. 4)이용상태 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 광대로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 상대보호구역(호암초, 호암유치원)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지 역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22) (중점경관관리구역(평화로)) 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대 미상임. -본건은 귀 원 감정평가명령서 상 도로명주소가 ""경기도 의정부시 평화로567번길 136""으로 기재되어 있으나, 공부 및 현황 상 ""경기도 의정부시 평화로 136""으로 등재되어 있으니 경매 진행 시 참조바람. 닫기
참고 사항	본건부동산은 주거용공동주택으로서 소유자는 조환성(82년생,남)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 단독세대주 이지승(97년생,여)가 등재되어있고,그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는데, 현장방문당시 수회 초인종과 거주자를 호명하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유자나 점유현황 등을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 주택임차인에 대한 통지 등이 누락되지 않도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기

국토부실거래가 경기도 의정부시 호원동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.29	예다음	5	68.005	23,000		2016
24.04.20	예다음	3	78.23	20,000	0	2016

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	211,000,000원 139,141,970원	65% 3.6회
6개월	18건	213,055,556원 119,417,206원	59% 3.8회
12개월	59건	230,847,458원 141,214,304원	63% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.