감정가	25,812,000 원
최저가	(70%) 18,068,000 원
보증금	(10%) 1,806,800 원
청구액	0 원

울산광역시 울주군 두동면 봉계리 산156-9

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사건번호	2025타경732
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	1,434.00㎡(433.79 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 732

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8260))입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 1. 22. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지적도상 맹지임, 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. 2. 미확인 분묘 있을 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음). 3. 토지상에 소재하는 입목은 본건 토지에 포함하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~1일	2025-01-22	경매개시결정
~93일	2025-04-24	배당요구종기일
~317일	2025-12-04	100%	25,812,000	유찰
~352일	2026-01-08	70%	18,068,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉계리 산156-9	임야	1434 ㎡ (433.79평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 . 2)교통상황 . 3)형태 및 이용상태 . 4)인접 도로상태 . 5)토지이용계획 및 제한상태 . 6)제시목록 외의 물건 . 7)공부와의 차이 . 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 닫기
참고 사항	1. 지적도상 맹지임, 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. 2. 미확인 분묘 있을 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음). 3. 토지상에 소재하는 입목은 본건 토지에 포함하여 평가함. 본건 부동산은

국토부실거래가 울산광역시 울주군 두동면 봉계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.08	답	생산녹지	12m미만	2639	17,157
25.11.13	임야	생산관리	-	17598.95	1,300	지분
25.07.01	전	자연녹지	-	140	60
25.06.16	답	생산녹지	8m미만	2854	21,690
25.06.16	답	생산녹지	8m미만	1661	12,624
25.05.23	답	제1종일반주거	8m미만	429	12,000
25.04.18	답	자연녹지	8m미만	1190	9,044
25.04.18	답	생산녹지	8m미만	1936	14,133
25.04.18	답	자연녹지	8m미만	1314	9,986
25.04.12	답	자연녹지	-	2315	35,015
25.04.03	전	계획관리	8m미만	849	10,000
25.04.02	답	자연녹지	8m미만	1682	25,000
25.03.21	전	자연녹지	12m미만	524	20,500
25.03.19	목장용지	일반상업	-	58	1,000
25.02.27	답	생산녹지	12m미만	1757	6,000
25.02.26	전	자연녹지	-	30	60
25.01.14	답	자연녹지	-	93	1,200
25.01.14	답	자연녹지	-	165	2,200
25.01.14	답	자연녹지	-	59	800
25.01.10	임야	농림	-	792	1,600

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	241,800,699원 125,435,444원	49% 4.3회
6개월	29건	281,521,765원 130,289,662원	43% 4.2회
12개월	48건	279,752,071원 121,287,382원	38% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.