감정가	273,333,000 원
최저가	(100%) 273,333,000 원
보증금	(10%) 27,333,300 원
청구액	700,000,000 원

울산광역시 북구 무룡동 50

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경60
중복사건	중복 2025타경1112,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,527.00㎡(461.92 평)
건물면적
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO
채권자	온O OO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 60

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8260))입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 2. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 2. 별지 사실조회회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 3. 정확한 면적 및 경계구분은 지적경계 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~1일	2025-01-07	경매개시결정
~321일		배당요구종기일
~332일	2025-12-04	100%	273,333,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무룡동 50	답	1527 ㎡ (461.92평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호1 :울산광역시 동구 방어동 화진초등학교 동측 인근에 소재하며 주변은 주로 단독 주택(다가구주택), 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 일련번호3 :울산광역시 북구 정자동 강동동행정복지센터 남서측 약900미터 위치에 소재하며 주위는 경지정리된 농경지대임. 2)교통상황 인근에 버스정류장이 소재하며 차량접근 가능함. 3)형태 및 이용상태 일련번호1 :남하향 완경사지대의 세장형지로 남서측 도로와 대체로 등고이며 평탄한 주택부 지임. 일련번호3 : 대체로 평탄한 세장형의 답임. 4)인접 도로상태 일련번호1 :남서측으로 폭 8미터 정도의 도로에 접함. 일련번호3 :북서측으로 구거부지위 현황콘크리트 폭 약4미터 정도의 농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1 :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역( [방어지구]), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(화진초 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 일련번호3 :자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 기와잇기지붕 다락층부 2층건으로 주요 마감은 외벽 : 석재 내부 : 벽지 등 창호 : 하이샤시 2중창 등 2)이용상태 단독주택(1,2층 다가구주택 및 2층위 다락) :1,2층에 소재하는 발코니는 본건물평가시 이를 감안하였으며, 2층위에 소재하는 다락은 동구청 건축과에 문의한바 허가건축물의 일부이나 별도로 평가하였음. 3)설비내역 위생급배수설비, 도시가스, 난방설비 등. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 건물 1,2층 실내는 폐문상태로 내부를 확인할 수 없어 건축물현황도, 외부관찰 등을 종 합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 본건 내부 구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다. 2. 건물 2층위에 소재하는 허가건축물의 일부인 다락층은 소유자에게 탐문한바 경사지붕으로 바닥면적제외기준인 평균층고 1.8미터를 초과한 상태이며 주거용으로 사용하므로 이를 별도 로 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 2. 별지 사실조회회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 3. 정확한 면적 및 경계구분은 지적경계 측량 요함. 부동산의 표시1~2.- 울산 동구 방어동에 소재하는

국토부실거래가 울산광역시 북구 무룡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.04	도로	자연녹지	8m미만	9.67	200	지분
25.09.11	답	개발제한구역	8m미만	1121	14,230
25.09.10	대	자연녹지	8m미만	215	6,500
25.07.14	답	생산녹지	8m미만	600	8,000	지분
25.07.01	전	생산관리	8m미만	592	15,000
25.03.28	도로	자연녹지	8m미만	23	1,000
25.03.17	답	생산녹지	8m미만	360	5,350
25.03.04	도로	자연녹지	8m미만	11	300
25.03.04	도로	자연녹지	8m미만	109	700
25.03.04	답	생산녹지	8m미만	244.96	2,550	지분
25.03.04	답	자연녹지	-	299.22	3,345	지분
25.03.04	답	생산녹지	8m미만	259.04	2,700	지분
25.03.04	답	생산녹지	-	278.87	2,850	지분
25.01.20	답	개발제한구역	-	66	2,000
24.12.26	임야	생산관리	-	655.93	4,200	지분
24.12.14	답	생산녹지	8m미만	1012	15,450
24.11.08	임야	자연녹지	-	297	300
24.11.02	답	자연녹지	8m미만	979	13,320
24.10.15	답	생산관리	-	99	2,300
24.09.13	전	자연녹지	8m미만	2422	50,000	지분
24.05.09	답	자연녹지	8m미만	701	8,800
24.04.15	전	자연녹지	8m미만	446	12,350
24.03.27	답	자연녹지	8m미만	1653	22,500
24.01.09	하천	자연녹지	8m미만	16	900	지분
24.01.06	답	자연녹지	-	28	1,730	지분

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,171,332,667원 676,493,667원	84% 1회
6개월	4건	952,467,500원 549,067,750원	77% 1회
12개월	13건	1,323,251,462원 706,041,615원	60% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.