감정가	384,000,000 원
최저가	(100%) 384,000,000 원
보증금	(10%) 38,400,000 원
청구액	56,616,973 원

경기도 부천시 원미구 조마루로 231, 930동 1층 104호 (중동, 미리내마을)
경기도 부천시 원미구 중동 1181

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사건번호	2024타경56854
중복사건	중복 2025타경131,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	27.02㎡(8.17 평)
건물면적	52.88㎡(16.00 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 56854

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1138 [별관1층 민사신청과]))입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(56,616,973원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경131,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-20	경매접수
~3일	2024-12-23	경매개시결정
~94일	2025-03-24	배당요구종기일
~349일	2025-12-04	100%	384,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1181	40389.5분의 27.021	27.021 ㎡ (8.17평)
건물	중동 1181	9 철근콘크리트조	52.88 ㎡ (16.00평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "계남초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 아파트, 업무시설 및 학교, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위여건은 무난함. 2)교통상황 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입 가능함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 내 제1층 제104호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 참호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 상ㆍ하수도시설, 난방설비, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 외곽 공도에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(개발행위허가제한지역), 지구단위계획구역 (중동지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계남고-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (계남유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(계남중) [기타사항은부천교육지원청에문의]<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(계남초)[기타사항은부천교육지원청에문의]<교육환경보호에관한 법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은아유치원-부천교육지원청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천사유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(계남초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(은아유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (절대보호구역(계남초)[기타사항은부천교육지원청에문의]<교육환경보호에관한법률>) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역 (주거용제외). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 부천시 원미구 중동 1181번지
대지면적	40389.5㎡ (12239.24평)	연면적	8318.062㎡ (2520.62평)
건축면적	429.62㎡ (130.19평)	용적률산정 연면적	7919.722㎡ (2399.92평)
건폐율	16.38%	용적률	222.8%
지상층수	20층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1990.10.19	사용승인일자	1993.02.27

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월31일	소유권 김OO		소멸
2	2022년3월30일	근저당권 동OOOO	375,600,000	소멸기준
3	2022년8월22일	근저당권 하OOOO	61,200,000	소멸
4	2024년10월15일	가압류 롯OOOO	7,713,843	소멸
5	2024년12월2일	가압류 하OOOO	27,485,511	소멸
6	2024년12월23일	임의경매 하OOOO		소멸
7	2025년1월7일	가압류 하OOOO	9,814,084	소멸
8	2025년1월10일	임의경매 서OOOO		소멸
9	2025년1월23일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			X
박OO	2024.08.02
조OO	전부	40,000,000 [월]650,000	X
조OO	2024.08.02. 2024.08.02	2025.1.8.	2024.08.02.~2026.08.01.
비고 (매각물건 명세서)	박수용:조아람의 배우자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	449,500,000원 340,857,694원	71% 1.9회
6개월	30건	449,700,000원 368,910,084원	80% 1.5회
12개월	48건	449,437,500원 371,825,046원	81% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.