감정가	1,661,000,000 원
최저가	(70%) 1,162,700,000 원
보증금	(10%) 116,270,000 원
청구액	916,798,039 원

경상남도 양산시 덕계로 105, 지하2층 2호 (덕계동,웅상프라자)
경상남도 양산시 덕계동 718-45

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사건번호	2024타경109090
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	555.52㎡(168.04 평)
건물면적	2,347.91㎡(710.24 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	군OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 109090

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8260))입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1 내지 5 : 2013. 7. 29. 근저당권 설정 목록 6 ~ 7 : 2014. 9. 1. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 2. 감정평가 당시 현황은 헬스장 및 사무실(목록1), 휴게실(목록2), 수영장(목록3), 근린생활시설(목록 4,5, 공실), 목욕탕 및 사 우나(목록6,7)로 이용중인 운동시설 및 근린생활시설임. 3. 수영장(목록3), 목욕탕 및 사우나(목록6,7)는 운영에 필요한 제반설비(정수기 및 연수기설비, 보일러설비, 오버풀 탱크설비, 배관 등)를 갖추고 있음을 감안하여 평가함. 4. 주식회사 대명안전환경개발로부터 2024. 9. 5.자 금 3,583,453,523원(본건을 포함한 웅상프라자상가 지하3층~지상4층 건축물 개선공사대금, 소명자료로 첨부한 울산지방법원 2015차전5025 지급명령에 의하면 금 694,497,300원 및 그 중 금 694,200,000 원에 대한 2015. 8. 13.부터 다 갚는 날까지 연 20%의 비율에 의한 지연손해금으로 위 금액과 차이가 있음)의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함, 유치권성립에 대한 소명자료로 울산지방법원 2011카합716 출입금지등가처분 결정 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-11	경매접수
~3일	2024-06-14	경매개시결정
~87일	2024-09-06	배당요구종기일
~541일	2025-12-04	100%	1,661,000,000	유찰
~576일	2026-01-08	70%	1,162,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕계동 718-45	5161 분의 159.4759	159.4759 ㎡ (48.24평)
	덕계동 718-45	5161 분의 28.2898	28.2898 ㎡ (8.56평)
	덕계동 718-45	5161 분의 184.0978	184.0978 ㎡ (55.69평)
	덕계동 718-45	5161 분의 22.311	22.311 ㎡ (6.75평)
	덕계동 718-45	5161 분의 14.1957	14.1957 ㎡ (4.29평)
	덕계동 718-45	5161 분의 137.3238	137.3238 ㎡ (41.54평)
	덕계동 718-45	5161 분의 9.8251	9.8251 ㎡ (2.97평)
건물	덕계동 718-45	� 철근콘크리트조	673.94 ㎡ (203.87평)
	덕계동 718-45	� 철근콘크리트조	75.88 ㎡ (22.95평)
	덕계동 718-45	� 철근콘크리트조	858.17 ㎡ (259.60평)
	덕계동 718-45	� 철근콘크리트조	94.97 ㎡ (28.73평)
	덕계동 718-45	� 철근콘크리트조	66.91 ㎡ (20.24평)
	덕계동 718-45	� 철근콘크리트조	540.82 ㎡ (163.60평)
	덕계동 718-45	� 철근콘크리트조	37.22 ㎡ (11.26평)
1) 위치/준주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 양산시 덕계동 소재 덕계초등학교 북측인근에 위치하는 "웅상프라자" 제지하2층 제2호 외 6개호로서 주변은 아파트 및 근린생활시설 등으로 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진,출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층, 지상15층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트칠 및 화강석 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트칠, 타일 및 인테리어 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 운동시설 및 근린생활시설로서 가 : 헬스장 및 사무실 나 : 휴게실 다 : 수영장 라, 마 : 근린생활시설(공실) 바, 사 : 목욕탕 및 사우나 로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 시스템형 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있으며 수영장 및 목욕탕 운영에 필요한 보일러설비, 연수기 및 정수설비, 오버풀탱크설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주상복합 건물의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 감정평가 당시 현황은 헬스장 및 사무실(목록1), 휴게실(목록2), 수영장(목록3), 근린생활시설(목록 4,5, 공실), 목욕탕 및 사우나(목록6,7)로 이용중인 운동시설 및 근린생활시설임. 3. 수영장(목록3), 목욕탕 및 사우나(목록6,7)는 운영에 필요한 제반설비(정수기 및 연수기설비, 보일러설비, 오버풀 탱크설비, 배관 등)를 갖추고 있음을 감안하여 평가함. 4. 주식회사 대명안전환경개발로부터 2024. 9. 5.자 금 3,583,453,523원(본건을 포함한 웅상프라자상가 지하3층~지상4층 건축물 개선공사대금, 소명자료로 첨부한 울산지방법원 2015차전5025 지급명령에 의하면 금 694,497,300원 및 그 중 금 694,200,000원에 대한 2015. 8. 13.부터 다 갚는 날까지 연 20%의 비율에 의한 지연손해금으로 위 금액과 차이가 있음)의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함, 유치권성립에 대한 소명자료로 울산지방법원 2011카합716 출입금지등가처분 결정 제출함. 1. 본건 부동산의 표시 1내지 7 및 웅상프라자 전체를 점유 관리한다는 주식회사 대명안전환경개발의 관리이사 이**(동인은 본건 부동산의 표시 1내지 7 영업장에서는 센터장으로 근무 중이라고 함)의 진술에 의하면 `현재 웅상프라자 전제 건물을 주식회사 대명안전환

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 덕계동 718-45번지

대지면적

5156.18㎡
(1562.48평)

연면적

31278.52㎡
(9478.34평)

건축면적

2894㎡
(876.97평)

용적률산정
연면적

20594.44㎡
(6240.74평)

건폐율

56.13%

용적률

399.41%

지상층수

15층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.06.00

사용승인일자

1997.02.04

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	지하2층 5호94.98㎡(목록4)	2,000,000 [월]280,000
최OO	2023.08.11.		2023.08.11.~2025.08.10.
비고 (매각물건 명세서)	최은희: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,773,301,697원 832,585,000원	40% 3.2회
6개월	15건	1,228,813,429원 460,680,667원	34% 3.6회
12개월	29건	964,996,907원 382,537,983원	37% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.