감정가	111,568,000 원
최저가	(100%) 111,568,000 원
보증금	(10%) 11,156,800 원
청구액	76,393,269 원

충청남도 금산군 진산면 읍내리 368-7

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사건번호	2025타경503014
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,468.00㎡(444.07 평)
건물면적
채무/소유자	채OO외 4명 / 채OO외 4명
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503014

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.6.1 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-제시외 (ㄱ) 컨네이너박스 제외 -지상 수목 포함 -지적도상 맹지이며 묵적 상태임 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음),

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-18	경매접수
~11일	2025-07-29	경매개시결정
~108일	2025-11-03	배당요구종기일
~139일	2025-12-04	100%	111,568,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	읍내리 368-7	답	1468 ㎡ (444.07평)
제시외 건물	읍내리 368-7	창고	12.0 ㎡ (3.63평)	제외
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 진산면 읍내리 소재 ""진산초등학교"" 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 전·답 등 농경지, 단독주택, 창고 축사 및 임야 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>, 하천구역(2023-01-30)(진산천)<하천법>. 6)제시목록 외의 물건 후면 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-제시외 (ㄱ) 컨네이너박스 제외 -지상 수목 포함 -지적도상 맹지이며 묵전 상태임 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), - 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있

국토부실거래가 충청남도 금산군 진산면 읍내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.23	전	제2종일반주거	12m미만	414	6,000
25.09.19	전	계획관리	12m미만	77.6	1,400
25.08.20	대	제2종일반주거	8m미만	49.86	2,000	지분
25.06.13	전	계획관리	8m미만	1080	11,445
25.06.10	답	계획관리	12m미만	953	5,800
25.06.10	임야	계획관리	8m미만	6072	2,700
25.06.09	전	자연녹지	12m미만	344.9	3,100
25.05.23	전	계획관리	-	1295	6,000
25.05.23	임야	계획관리	-	322	150
25.05.03	전	계획관리	-	1484	2,000
25.04.28	전	계획관리	8m미만	55	200
25.04.28	전	계획관리	-	1395	5,200
25.04.28	전	계획관리	8m미만	493	1,800
25.04.28	임야	계획관리	12m미만	33	160
25.04.28	전	계획관리	-	252	940
25.04.20	대	일반상업	8m미만	301.7	5,000
25.03.04	전	계획관리	8m미만	615	1,860
24.12.24	체육용지	자연녹지	-	407	6,349
24.12.24	체육용지	자연녹지	-	170	2,397
24.12.24	체육용지	자연녹지	-	69.1	974
24.11.29	전	계획관리	8m미만	654	1,250
24.11.29	전	계획관리	8m미만	2585	5,000
24.11.29	전	계획관리	8m미만	1435	2,750
24.08.27	전	계획관리	-	191	1,318
24.08.02	전	자연녹지	12m미만	344.9	1,700
24.05.22	답	제2종일반주거	8m미만	10.5	188	지분
24.05.21	전	자연녹지	12m미만	41.8	656
24.05.20	임야	용도미지정	-	84	350
24.05.14	전	계획관리	-	149	849
24.05.10	목장용지	계획관리	-	241.2	4,500
24.04.16	전	계획관리	8m미만	615	1,860
24.03.07	대	제2종일반주거	8m미만	22.28	400	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월16일	소유권 채OO		소멸
2	2025년7월16일	소유권 채OO		소멸
3	2025년7월16일	소유권 채OO		소멸
4	2025년7월16일	소유권 채OO		소멸
5	2025년7월16일	소유권 채OO		소멸
6	2020년6월1일	근저당권 한OOOO	141,790,000	소멸기준
7	2025년7월29일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	112,378,371원 55,357,971원	53% 2.3회
6개월	17건	157,376,406원 76,341,518원	53% 2.4회
12개월	41건	90,579,834원 43,392,180원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.