감정가	539,504,000 원
최저가	(70%) 377,652,000 원
보증금	(10%) 37,765,200 원
청구액	273,418,777 원

세종특별자치시 장군면 송학리 450

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사건번호	2025타경502815
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 42일전
토지면적	1,174.00㎡(355.14 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOOOOO / 정OO외 2명
채권자	세OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502815

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.1.12 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록3 맹지임 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음),

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-28	경매접수
~5일	2025-07-03	경매개시결정
~104일	2025-10-10	배당요구종기일
~159일	2025-12-04	100%	539,504,000	유찰
~208일	2026-01-22	70%	377,652,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송학리 450	전	825 ㎡ (249.56평)
	송학리 450-4	전	187 ㎡ (56.57평)
	송학리 450-5	전	162 ㎡ (49.01평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 송학리 소재 ""몸치마을""남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재함. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 대중 교통시설 등이 소재함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1),2) : 부정형의 평지로 전으로 이용중임. 일련번호 3) : 대체로 사다리형의 평지로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 북측 및 동측으로 시멘트포장도로에 접함. 일련번호 2) : 남동측으로 시멘트 포장도로에 접함. 일련번호 3) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록3 맹지임 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 1. 각 목록 부동산이 인접하여 붙어 있고, 지

국토부실거래가 세종특별자치시 장군면 송학리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	답	계획관리	-	255.45	13,000	지분
25.06.12	답	계획관리	8m미만	255	10,000	지분
25.05.14	임야	보전관리	8m미만	14215	40,000	지분
25.02.22	답	계획관리	8m미만	76.3	3,000	지분
25.01.20	답	농림	8m미만	2849.9	34,000
24.07.27	도로	보전관리	-	1	6	지분
24.07.27	전	보전관리	-	420	21,400
24.07.27	전	보전관리	-	314	16,000
24.07.27	임야	보전관리	8m미만	30	200	지분
24.07.27	도로	계획관리	-	3	19	지분
24.07.27	도로	보전관리	-	57	375	지분
24.07.27	도로	보전관리	-	15	100	지분
24.07.09	임야	계획관리	-	1987.08	13,825	지분
24.07.09	임야	계획관리	-	1987.08	13,825	지분
24.03.13	전	보전관리	8m미만	1140	17,250
24.03.01	답	계획관리	8m미만	564	16,500
24.03.01	답	계획관리	-	2065	61,000
24.03.01	답	계획관리	-	321	9,500
24.02.28	임야	보전관리	8m미만	1726	35,900
24.02.28	임야	보전관리	-	1098	22,800
24.02.28	임야	보전관리	-	150	1,000	지분
24.02.28	임야	보전관리	-	150	1,000	지분
24.02.28	임야	보전관리	8m미만	1311	27,300
24.01.23	임야	보전관리	-	66	1,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월6일	소유권 정OO		소멸
2	2021년1월12일	근저당권 세OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2021년1월12일	지상권 세OOOO		소멸
4	2025년7월3일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,482,315,857원 755,561,564원	53% 2.3회
6개월	22건	801,969,495원 393,769,443원	55% 2.4회
12개월	41건	649,479,252원 303,913,726원	49% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.