감정가	203,920,000 원
최저가	(49%) 99,920,000 원
보증금	(10%) 9,992,000 원
청구액	89,894,530 원

충청남도 금산군 제원면 천내리 915

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경3718
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	2,549.00㎡(771.07 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	금OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3718

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.1.18 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -공부상 '답'이나 일부 '접도구역'이며 현황 '전'임 -자연생 입목 및 활잡목 등 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-24	경매접수
~12일	2025-08-05	경매개시결정
~109일	2025-11-10	배당요구종기일
~133일	2025-12-04	100%	203,920,000	유찰
~182일	2026-01-22	70%	142,744,000	유찰
~217일	2026-02-26	49%	99,920,000	매각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	천내리 915	답	549 ㎡ (166.07평)
토지	천내리 980-1	답	2000 ㎡ (605.00평)
1) 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건 충청남도 금산군 제원면 천내리 소재 ""천내3리 경로당"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하는 지방도주변 경지정리지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상 토지 일련번호1,2까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지 일련번호1,2는 세장형의 평지로 ""전"" 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 대상 토지 일련번호1,2은 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로인 ""금강로""와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1: 농림지역, 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임. 일련번호2: 농림지역, 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 대상 토지 일련번호1,2는 공부상 지목 ""답""이나 현황 ""전"" 등으로 이용 중인 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 대상 토지의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 토지대장, 토지이용계획확인서, 토지등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 대상 토지는 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상 토지 일련번호1,2 전체가 ""(금강)수변구역""이며, 일부는 ""접도구역""으로 공법상 제한상태를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 대상 토지 일련번호1,2 지상에 자생 중인 자연생 입목 및 경제적 가치가 미미한 활잡목 등은 일반거래관행 상 토지에 포함하여 거래되고 있는 바, 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -공부상 '답'이나 일부 '접도구역'이며 현황 '전'임 -자연생 입목 및 활잡목 등 포함 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있

국토부실거래가 충청남도 금산군 제원면 천내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.12	전	보전관리	-	30.5	232	지분
25.11.12	전	보전관리	-	30.5	232	지분
25.11.12	전	보전관리	-	483	3,682
25.11.12	전	보전관리	-	485	3,698
25.11.12	전	보전관리	-	163	1,243
25.11.12	전	보전관리	-	30.5	232	지분
25.11.10	답	농림	8m미만	3876	20,400
25.10.01	답	농림	8m미만	1173	16,168
25.10.01	답	농림	8m미만	707	9,745
25.10.01	답	농림	8m미만	986	13,591
25.10.01	답	농림	8m미만	834	11,496
25.09.24	전	보전관리	-	468	2,551
25.09.24	전	보전관리	-	68	313
25.08.08	임야	보전관리	-	201	700
25.08.08	답	보전관리	8m미만	1038	11,570
25.08.08	전	보전관리	8m미만	38.5	430	지분
25.07.22	임야	보전관리	-	496	150
25.07.18	임야	보전관리	12m미만	100	600
25.07.04	임야	보전관리	8m미만	538	7,245
25.05.20	임야	보전관리	12m미만	60	408	지분
25.05.20	임야	보전관리	12m미만	30	204	지분
25.05.20	임야	보전관리	12m미만	439	2,981
25.05.20	임야	보전관리	8m미만	50	340	지분
25.05.20	임야	보전관리	12m미만	10	68	지분
25.04.16	답	보전관리	-	803	1,300
25.03.17	대	계획관리	8m미만	267	4,432
25.02.17	답	농림	8m미만	3805	23,020

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월30일	소유권 황OO		소멸
2	2024년1월18일	근저당권 금OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2025년1월22일	근저당권 노OO	96,000,000	소멸
4	2025년2월10일	가압류 충OOOO	101,170,000	소멸
5	2025년8월5일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.