감정가	800,000,000 원
최저가	(100%) 800,000,000 원
보증금	(10%) 80,000,000 원
청구액	309,992,281 원

세종특별자치시 소담동 550 새샘마을3단지 314동 11층1101호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경3640
중복사건	중복 2025타경3653,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	70.26㎡(21.25 평)
건물면적	97.99㎡(29.64 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	동OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3640

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.1.2 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-30	경매접수
~3일	2025-07-03	경매개시결정
~102일	2025-10-10	배당요구종기일
~157일	2025-12-04	100%	800,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소담동 550	82706분의 70.2569	70.2569 ㎡ (21.25평)
건물	소담동 550	3 철근콘크리트구조	97.994 ㎡ (29.64평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 소담동 소재 '글벗초등학교' 남서측 인근에 위치하는 새샘마을3단지 제314동 제11층 제1101호로서, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과의 거리 및 간선도로와의 접근성 등을 고려시 제반 대중교통 상황은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 건내 11층 1101호로서, 사용승인일:2016.07.29 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감 및 일부 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생급배수 설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 및 지하주차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 북측, 남측 출입로를 통해 외곽공도와 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3-4004)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-4018)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역 ((금강 주변)세종특별자치시고시 제2020-341호)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 및 주변탐문 등 현지조사한 사정을 통해 표준적 이용상황을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 소담동 550번지

대지면적

연면적

7381.9994㎡
(2236.97평)

건축면적

748.9374㎡
(226.95평)

용적률산정
연면적

7254.6952㎡
(2198.39평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.11.19

사용승인일자

2016.07.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월26일	소유권 김OO		소멸
2	2020년1월2일	근저당권 오OOOO	516,000,000	소멸기준
3	2020년8월26일	근저당권 동OOOO	120,000,000	소멸
4	2020년10월7일	근저당권 동OOOO	130,800,000	소멸
5	2021년10월29일	근저당권 동OOOO	115,200,000	소멸
6	2025년4월3일	가압류 도OOOO	300,000,000	소멸
7	2025년5월8일	압류 국		소멸
8	2025년7월3일	임의경매 동OOOO		소멸
9	2025년7월11일	임의경매 오OOOO		소멸
10	2025년7월22일	압류 국		소멸
11	2025년8월20일	가압류 대OOOO	27,550,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	488,960,784원 426,610,800원	83% 1.6회
6개월	97건	447,069,072원 394,716,160원	84% 1.4회
12개월	165건	479,664,848원 403,321,217원	81% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.