감정가	112,410,000 원
최저가	(100%) 112,410,000 원
보증금	(10%) 11,241,000 원
청구액	40,000,000 원

충청북도 보은군 장안면 불목리 69-1

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사건번호	2025타경51556
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3,747.00㎡(1,133.47 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51556

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7303))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -현황상 휴경지며 임야화 되어 있고, 지적도상 맹지임. -목록1 지상에 분묘소재함(분묘기지권성립여지있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-23	경매접수
~1일	2025-07-24	경매개시결정
~96일	2025-10-27	배당요구종기일
~133일	2025-12-03	100%	112,410,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	불목리 69-1	전	3182 ㎡ (962.56평)
토지	불목리 76-4	전	565 ㎡ (170.91평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 보은군 장안면 봉비리 소재 ‘보은동부일반산업단지’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지만 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1,2 공히, 부정형의 일부 경사지로 전(휴경상태)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1,2 공히 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 공히 : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(산업형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(보은기계유씨석조보실및영모재 역사문화환경보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 인터넷위성지도상 분묘가 소재하는 것으로 보여지나, 조사시 풀이 무성하여 육안상 확인이 어려웠는바, 업무진행시 참고바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -현황상 휴경지며 임야화 되어 있고, 지적도상 맹지임. -목록1 지상에 분묘소재함(분묘기지권성립여지있음). -. 현황 1번, 2번 목록 휴경

국토부실거래가 충청북도 보은군 장안면 불목리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.27	답	계획관리	8m미만	5625	16,875
25.05.27	답	생산관리	8m미만	1982	4,459
25.05.27	답	계획관리	8m미만	1352	3,041
24.05.02	임야	계획관리	8m미만	4743	2,870
24.05.02	전	계획관리	8m미만	1035	1,150

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1988년1월13일	소유권 김OO		소멸
2	2020년5월22일	근저당권 유OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2025년7월25일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	34,213,660원 12,683,129원	38% 3.6회
6개월	17건	71,922,654원 36,914,524원	48% 3.2회
12개월	29건	86,814,085원 45,936,616원	50% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.