감정가	252,000,000 원
최저가	(100%) 252,000,000 원
보증금	(10%) 25,200,000 원
청구액	255,262,055 원

충청북도 청주시 청원구 오창읍 창리 161 오창모아미래도와이드파크 302동 16층1602호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51514
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	40.79㎡(12.34 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51514

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7303))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.2.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~1일	2025-07-16	경매개시결정
~93일	2025-10-16	배당요구종기일
~141일	2025-12-03	100%	252,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	창리 161	26753.4분의 40.7937	40.7937 ㎡ (12.34평)
건물	창리 161	3 철근콘크리트구조	59.9853 ㎡ (18.15평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 창리 소재 '오창모아미래도와이드파크' 단지내에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 산업단지 등이 위치함. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 제25층건내 제16층 제1602호로서 외벽: 외장재 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 샷시창호 등 마감. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 남측으로 출입하며 주차공간 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지(R3BL),건폐율30%이하,용적률200%이하,높이평균층수20층이하 (최고층수25층이하)), 지구단위계획구역(오창 제2산업단지 지구단위계획구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축 사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창리초등학교,청주교육 지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(오창제2산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 청원구 오창읍 창리 161번지

대지면적

연면적

5079.5772㎡
(1539.27평)

건축면적

536.3131㎡
(162.52평)

용적률산정
연면적

5079.5772㎡
(1539.27평)

건폐율

용적률

지상층수

17층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.09.25

사용승인일자

2016.01.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월2일	소유권 김OO		소멸
2	2021년12월2일	근저당권 김OO	46,000,000	소멸기준
3	2024년2월23일	임차권설정 정OO	240,000,000	소멸
4	2025년7월16일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	건물전부	2억4천만원	O
정OO	2020.10.10. 2020.1.10.		2020.1.10.부터2024.2.29.
비고 (매각물건 명세서)	정성민:임차보증금 2021. 10. 23. 1억원 증액, 증액된 1억원 확정일자 2021. 11. 9. 신청채권자는 위 임차인으로부터 전세보증금반환채권을 양수하고 우선변제권을 승계한 자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	167,437,500원 137,576,541원	77% 2회
6개월	15건	281,560,000원 197,939,075원	78% 1.8회
12개월	48건	202,025,000원 154,332,005원	80% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.