감정가	52,695,000 원
최저가	(100%) 52,695,000 원
보증금	(10%) 5,269,500 원
청구액	36,221,950 원

충청북도 보은군 속리산면 갈목리 18-2

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사건번호	2025타경51508
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	329.00㎡(99.52 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	보OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51508

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7303))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.11.16.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-본건 지상에 제시외 건물 및 수목이 소재하나, 제시외 건물은 매각제외함(법정지상권성립여지 불분명함). -속리산면장의 사실조회회신서에 의하면, 토지의 현황이 농지가 아니며(대지임), 전용허가는 이루어지지 않았으며, 향후 원상회 복명령이 발하여질 가능성이 있다고 함(등기이전완료 후 대지로 지목변경해야함). -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-14	경매접수
~1일	2025-07-15	경매개시결정
~92일	2025-10-14	배당요구종기일
~142일	2025-12-03	100%	52,695,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	갈목리 18-2	전	329 ㎡ (99.52평)
제시외 건물	갈목리 18-2	단독주택	97.02 ㎡ (29.35평)	제외
제시외 건물	갈목리 18-2	수목	1 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 보은군 속리산면 갈목리 소재 '갈목소교' 북동측 인근에 위치하며 인근은 단독주택 및 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여 건은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 인접지대비 평지의 사다리 토지로서, 단독주택부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 아스팔트 포장도로가 소재하며 본건중 일부가 해당 도 로로 사용중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,관광특구<관광진흥법>,하수처리구역(2018-12-07)< 하수도법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 및 수목이 소재합니다. (후첨 지적개황도 및 사진용지 참조바랍니다.) 7)공부와의 차이 해당없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당없습니다. 닫기
참고 사항	-본건 지상에 제시외 건물 및 수목이 소재하나, 제시외 건물은 매각제외함(법정지상권성립여지 불분명함). -속리산면장의 사실조회회신서에 의하면, 토지의 현황이 농지가 아니며(대지임), 전용허가는 이루어지지 않았으며, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다고 함(등기이전완료 후 대지로 지목변경해야함). -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 제시외소재함(오영숙 소유, 점유) 1. 본건 지상에 경량철골조 판넬지붕 2층 주택 1동.

국토부실거래가 충청북도 보은군 속리산면 갈목리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.11.21	임야	계획관리	-	10322	23,953
24.11.21	전	계획관리	-	1603	32,304
24.11.21	임야	계획관리	-	6186	14,355
24.11.21	답	계획관리	-	529	10,714
24.11.21	전	계획관리	12m미만	184	10,674
24.05.17	임야	자연환경보전	-	35702	5,200
24.03.25	대	기타	-	67	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년9월6일	소유권 장OO		소멸
2	2011년11월16일	근저당권 보OOOO	70,000,000	소멸기준
3	2011년11월18일	지상권 보OOOO		소멸
4	2018년11월12일	압류 국		소멸
5	2022년5월23일	압류 국		소멸
6	2022년6월24일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년7월15일	임의경매 보OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	전체	무임
오OO	미전입

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	456,820,900원 202,316,633원	52% 3.3회
6개월	6건	528,786,677원 188,024,650원	46% 4.2회
12개월	9건	701,092,673원 303,581,322원	45% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.