감정가	148,000,000 원
최저가	(100%) 148,000,000 원
보증금	(10%) 14,800,000 원
청구액	85,112,968 원

충청북도 청주시 서원구 개신동 443 두진백로아파트 102동 15층 1504호

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사건번호	2025타경51448
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	26.48㎡(8.01 평)
건물면적	84.27㎡(25.49 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51448

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7303))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~1일	2025-07-02	경매개시결정
~92일	2025-10-01	배당요구종기일
~155일	2025-12-03	100%	148,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	개신동 443	6526000분의 26531	26.4781 ㎡ (8.01평)
건물	개신동 443	1 철근콘크리트 벽식조	84.27 ㎡ (25.49평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 ""한국방송통신대학교충북지역대학"" 북측 인근에 위치하며 인근에 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하여 제반주위환경 대체로 보통시됨. 2)교통상황 본건 단지 내까지 제반차 량진출입이 가능하며, 인근 간선도로에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황 대체로 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지상 15층 중 제15층 제1504호로 외벽: 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 마감 등 바닥: 장판깔기 마감 등 창호: 샤시창호 마감 등 임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지에 평탄히 조성된 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 북측으로 노폭 약 25M, 서측으로 노폭 약 15M 내외, 남측으로 약 4M 내외의 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1): 도시지역,제2종일반주거지역,대로2류(폭 30m~35m)(저촉),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(CA유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(한국방송통신대학교 충북지역대학(연락처: 청주교육지원청 체육건강과 043-299-3190~6))<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(한국방송통신대학교 충북지역대학(연락처: 청주교육지원청 체육건강과 043-299-3190~6))<교육환경 보호에 관한 법률>, 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	137,730,769원 117,746,241원	71% 2회
6개월	41건	146,865,854원 120,066,321원	72% 2회
12개월	76건	203,434,211원 136,732,986원	72% 2.1회

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