감정가	287,000,000 원
최저가	(100%) 287,000,000 원
보증금	(10%) 28,700,000 원
청구액	11,407,946 원

충청북도 청주시 흥덕구 강서동 488 1층 106호

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사건번호	2025타경51398
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	10.86㎡(3.29 평)
건물면적	22.77㎡(6.89 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51398

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7303))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 287,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,407,946원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.2.16.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각. -공유자 우선매수권 있음(우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-17	경매접수
~0일	2025-06-17	경매개시결정
~97일	2025-09-22	배당요구종기일
~169일	2025-12-03	100%	287,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	강서동 488	1137.6분의 10.86	10.86 ㎡ (3.29평)	2분의1 지분전부
건물	강서동 488	철근콘크리트구조	22.765 ㎡ (6.89평)	2분의1 지분전부
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 소재 '강서삼거리' 동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 근린생활시설, 아파트단지, 다가구주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 중 제1층 제106호로서 사용승인일 : 2017.4.27 외벽 : 석붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 4)이용상태 '근린생활시설'로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 현황 '상업용' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 북서측으로 노폭 약 30미터 내외 및 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 강서동 488 : 도시지역, 일반상업지역, 상업용지(불허용도:일반숙박, 위락, 위험물저장및 처리시설, 건폐율 70%이하, 용적률 900%이하, 건축한계선 대로변2M), 지구단위계획구역(강서지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처 : 청주시청 건축디자인과 043-201-2552) 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-지분매각. -공유자 우선매수권 있음(우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 흥덕구 강서동 488번지

대지면적

1137.6㎡
(344.73평)

연면적

4051.68㎡
(1227.78평)

건축면적

792.99㎡
(240.3평)

용적률산정
연면적

3096.27㎡
(938.26평)

건폐율

69.71%

용적률

272.18%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.09.12

사용승인일자

2017.04.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월16일	소유권 최OO		소멸
2	2021년2월16일	소유권 서OO		소멸
3	2021년2월16일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸기준
4	2025년6월18일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전체	3,000만원 [월]209만원(부가세포함)	X
김OO	2024.06.05. 2024.06.05.	2025.7.18.	2024.6.4.부터2026.6.3.까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	411,000,000원 267,991,600원	64% 1.7회
6개월	20건	443,186,514원 318,452,075원	69% 1.5회
12개월	24건	440,606,935원 305,716,313원	67% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.