감정가	134,000,000 원
최저가	(70%) 93,800,000 원
보증금	(10%) 9,380,000 원
청구액	9,642,577 원

강원특별자치도 속초시 조양동 1501 부영아파트 505동 10층 1001호

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사건번호	2025타경10275
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 31일전
토지면적	29.59㎡(8.95 평)
건물면적	50.00㎡(15.13 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10275

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7641))입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 134,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,642,577원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.3.8. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~3일	2025-05-26	경매개시결정
~81일	2025-08-12	배당요구종기일
~194일	2025-12-03	100%	134,000,000	유찰
~229일	2026-01-07	70%	93,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조양동 1501	31455.8분의 29.594	29.594 ㎡ (8.95평)
건물	조양동 1501	5 철근콘크리트조	50 ㎡ (15.13평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하주차장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원도 속초시 조양동 소재 ""청대초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 ""부영아파트 505동 10층 1001호""로서, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재 하는 성숙중인 주택 지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 중 10층 1001호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등 바 닥 : 타일마감 등 창 호 : 샤시 이중창구조입니다. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추 었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 현황 ""아파트부지"" 로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 이용하여 출입 가능하며, 지상 및 지하주차장시설 등을 갖추었습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 현황조사시 본건에서 채무자(소유자) 모 박정순(속초시 중앙동 거주 한다고함) 을 만나

건축물현황

소재지

강원특별자치도 속초시 조양동 1501번지

대지면적

31455.8㎡
(9532.06평)

연면적

9021.89㎡
(2733.91평)

건축면적

759.51㎡
(230.15평)

용적률산정
연면적

8454.89㎡
(2562.09평)

건폐율

20.16%

용적률

221.36%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.07.26

사용승인일자

1995.07.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월30일	소유권 이OO		소멸
2	2017년3월8일	근저당권 현OOOO	92,400,000	소멸기준
3	2024년7월15일	가압류 신OOOO	8,969,370	소멸
4	2024년7월18일	가압류 강OOOO	21,800,000	소멸
5	2024년10월21일	가압류 (OOOO	21,662,843	소멸
6	2025년5월26일	강제경매 (OOOO		소멸
7	2025년6월9일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 속초지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033) 632-2936, 635-4121, 강원도 속초시 법대로 15 (동명동 300))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	325,363,636원 265,261,272원	82% 1회
6개월	19건	282,800,000원 211,678,157원	76% 1.4회
12개월	31건	261,361,290원 204,029,777원	78% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.